“中国地产：向左走？向右走？”

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□刘林鹏

江湖，波诡云貖。 在激烈的领域变革下，房地产业仿佛正处于十字路口，有悲观者也有乐观者，越来越多的人在徘徊。 他们内心焦急、纠结、纠结，甚至恐惧、左右摇摆，很难迈出自己的脚步。

今年年初，地产和江湖越来越模糊。 “不适合住宅市场。 我认为中国的不动产是泰坦尼克号。 撞到前面的冰山。 ”5月末，soho中国董事长潘石屹的《高声观看空》为已经是风声鹤唳的楼市增添了一些悲情色彩。 房地产大佬让楼市衰退到底是“真正的拐点”还是“苦肉计”，让人产生了疑问。

一系列数据似乎印证了潘石屹的观点。 国家统计局数据显示，4月份70个大中城市住房销售价格下跌的城市继续增加，首次发生地区价格回调。 根据中国指数研究院的数据，今年5月全国100个城市新建住宅平均价格比上个月下跌0.32%，是自年6月以来连续第23个月下跌的。

在这微妙的瞬间，外国投行也跳了出来，变得热闹起来。 5月，穆迪宣布，将把中国房地产业的预期从此前维持18个月的“稳定”调整为“负”。 巴克莱预计中国内地房地产的衰退趋势将持续到年。 UBS表示，房地产持续大幅下跌是未来两年中国经济面临的最大下行风险，中国房地产市场面临拐点。

更悲观的人发表了“日本式崩溃”的言论。

领域的悲歌中，乐观的人也在大声疾呼。 如果必须选代表的话，没有人能胜过任何一个志向。 最近，任志强在一个论坛上公开表示:“虽然不能预测明天的房价，但我认为未来一定会有反弹。”美国2008年房价下跌，但现在的房价比2008年还要高。 即使中国现在房价下跌，十年后呢？ ”

潘石屹、任志强，这两位浸淫房地产几十年的挚友，对楼市的未来获得了截然不同的观点。 最近地产和江湖层出不穷，热情的狂野和悲情落下帷幕。 有人花了多年心血忍痛变卖； 也有人囤积粮食和草以安全过冬； 也有人逆着气势试图超越弯道。

是逃跑吗？ 是坚守吗？ 还是扩张？ 这些看起来很简单的命题考验着房地产商们的商业智慧。 对楼市来说，似乎是难以下定论的一年。

“这不是所有人都能弯腰捞钱的时代，但白银仍是贵金属”万科集团总裁郁亮表示，中国房地产领域已经度过了那个黄金时期，进入白银时代。 调整期的中国楼市仍充满机遇。

每个领域都要经历从粗放式扩张到精细化成长、从野蛮式成长到规范的理性阶段，但从领域的快速发展逻辑来看，没有必要过度悲观。

此外，移动网络正以不可阻挡的势头重构各个领域，房地产业也并非自以为是。 房地产商们开始选择积极接受网络。 房地产和互联网合作的背后，支撑着万亿美元以上的产业资本暗流。 由此，网络巨头纷纷下线提高估值，地产商也在轻资产的转型中疾驰。

在这个房地产领域大变革的关键时期，《每日经济信息》将从本月开始开设房地产月度特刊，与业内人士一起探索房地产领域未来的快速发展之路。

每个公司都有自己的性格，同一地区的公司大多有相似的性格特性。 这次选了地产江湖中具有代表性的三个派系，渝派、北京派、粤派，深入分析了他们不同的生长基因。

作为房地产“渝派”概念的最初倡导者，在新鸥鹏(中国)公司集团副总裁李战洪看来，渝派房企的快速发展一直很稳健。 另外，城市山水自然的要素是渝派房地产规划水平超过其他地产商，其快速发展从立体城市到平面城市。 这就像一个足球运动员，在高原上训练了很久之后，在平原上踢足球就更轻松了。 重庆的低房价，练习了重庆地产商极强的价格管理能力的渝园林风格，也是在江湖上行走的秘诀。

一直以来，北京的房地产被誉为“硬汉”，特别是首都央企依靠财富大气粗，依然逆势而上。

继承了“精细”、“灵活”两大秘籍，粤派在房地产领域风云变换中，总是能长袖善舞，游刃有余。

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