“厦门地价新规：创意产业也属商服用地”

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贾斯汀来自厦门

浙江在养老用地的资产属性定位和类别上率先突破后，近期厦门也在土地用途管理规范方面取得了新的突破。

根据厦门市政府颁发的《厦门市地价征收管理补充规定和厦门市城区土地基准地价通知》(以下简称《通知》)，商服用地除现有商业、办公、酒店三类用地外，还包括营利性医疗教育用地、经营性公共设施产业用地、大型娱乐用地、 新增软件新闻服务业和创意产业用地4种用地，还就这7种商服用地的适用范围和土地采用最高年限发布的《通知》在地价方面也加大了对4种新增用地类型相应产业的支持力度。 例如，软件新闻服务业和创意产业用地的地价标准相当于各地区工业地价水平的1.3倍的经营性公共设施产业用地的地价标准也只有当地工业地价的1.2倍。

对此，业内人士认为，特区厦门在土地用途管理方面的新突破有利于相关领域的扶持和快速发展，确定相关用途用地的权责，也适应当前土地市场诉求的快速发展，进一步细化相关用途类型是“游戏规则”，

福建知名房地产评论家林敬可认为，厦门进一步细化商服用地有助于促进相关产业的快速发展。 例如，创意产业是一个非常需要政府支持的产业，对提升城市产业有非常大的促进作用。 厦门将创意产业用地单独划分，有利于政策扶持，土地性质也确定了便于公司拿地后进行后续开发。 例如利用土地进行相关抵押贷款融资等。

林敬可认为，厦门此次进一步细化了营利性医疗教育用地、经营性公共设施产业用地的用途，也有利于相关营利性医疗、教育等产业的快速发展。

关于能否担保土地、如何担保等问题，林在政府转让土地之前制定了相关游戏规则，则以“商服”的用地名义获得土地后，将变更计划，或通过“擦边球”进行后续