“自贸区申报暂停后降价频现 广州南沙楼市库存去化需31个月”

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经过记者顾家彦从广州出发

“我们的项目本来计划在自由贸易区的信息公布后开始。 原计划销售1.4万元~1.5万元/平方米，现已暂停申请自由贸易区。 我们必须将预计售价降至1.2万元/平方米。 而且我们的目标是尽快开始销售以减轻库存压力。 》广州南沙某楼盘营销经理7月2日向《每日经济信息》记者表示。

年成功升级为国家级新区后，南沙房价上涨，均价涨幅超过38%，领先广州十区。

去年申报自贸区后，地区的一些楼盘因为坐等，为了盈利，盖好盖子舍不得卖。 但是，今年6月10日，国家发改委确认暂停自由贸易区申报。 这对南沙大厦来说就像从头泼冷水一样。 据综合统计，目前南沙新盘的库存拆迁周期超过31个月，远远超过广州全市近一年的拆迁周期，曾经火热的南沙楼市如今面临巨大的市场压力。

一位业内人士表示，南沙长期以来一直依赖政策性利好的炒作。 产业经济与区域组合发展迅速，不能吸引外来人口，是楼盘库存高企的重要原因。 据悉，由于该地区由投资诉求主导，降价后也无法真正撬动市场，市场将面临一段时间的调整。

“自从去年南沙向自由贸易区申报的消息传出后，整个地区都寄予厚望。 大家都期待南沙在上海自贸区(成立)后楼市出现波动剧烈的走势，所以如果利润下滑(/k0 )，将会对地区造成打击。 》克瑞广州研究咨询执行负责人曾英杰告诉记者。

据新闻网房地产数据中心统计，今年前五个月，南沙住房网签2032套，同比大幅下降48%，月平均仅销售406.4套，成交套数不仅比去年同期接近腰斩，而且年、年同期 相比之下，丰富的数据显示，截至去年5月初，南沙楼市库存超过100万平方米，消化耗时31.4个月，是广州去化压力最大的地区。

《每日经济信息》记者了解到，南沙自贸区利润下滑空后，部分楼盘率先降价出货。 5月末以低价开盘的某楼盘迫不及待推出单口套型，最低56.6万元可购买78平方米的房子，均价7256元/平方米，低于项目启动时的8000元/平方米的售价。

曾英杰告诉记者，目前南沙的市场环境非常不自然，另一方面自由贸易区的申请实际上并不是不批，只是暂停一段时间，这意味着未来有批准的可能性，如果现在低价出货开发商，将会“踩空。 另一方面，无论公司想降价抛售，南沙楼市的投资性诉求都占了很大部分，所以这种类型的买家无论是上涨还是不下跌，通过降价撬动市场的效果可能都相当有限。

事实上，南沙是广州十区中对政策依赖度最高的区域。 根据卡莉的统计数据，年南沙成交均价仅为8152元/平方米，年9月6日，南沙被批准设立国家级新区，地区房价上涨，成交均价上涨至9654元/平方米。 随着南沙宣布申报自贸区，今年上半年南沙区成交均价上涨至11218元/平方米。

“南沙长期以来依赖概念炒作，但具体落地的产业政策，如税收优惠、人才引进等远远不够，地区的商业和生活组合也有待提高。 南沙市户籍人口有限，吸引外来人口落户才是处理南沙楼市过剩供给的根本做法。 否则，即使自由贸易区最终得到批准，也不一定会给南沙楼市带来实质性的利益。 ”曾英杰想。