“北京高端住宅市场逆势上扬 未来成交动力或难持续”

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[/s2/]经记者王杰从北京来

相对于需求刚刚上升的市场，一线城市的高端住宅市场发展势头强劲。

根据中原地产市场研究部7月2日提供的统计数据，去年上半年，北京市6万以上单价的高端住宅，在年上半年签约10.28万平方米，占3.65%。 北京总额2000万元以上的高档房地产成交也明显上升，年上半年高档房地产成交共计205套，去年135套上涨51%。

上海易居研究院研究员严跃进在接受《每日经济信息》采访时表示，进入今年以来，高端房地产主要降价是让利的战略，对一直压抑的购房者来说显然有很好的吸引力。 在市场供给增加、购房人积极进入市场的情况下，高端住宅市场自然呈现逆势。 但是，由于这类产品具有天然诱惑价格上涨的优点，未来或仍将面临被挤压的风险。

阳光100运营商集团记者范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，高端住宅市场是个小市场，在房地产市场中不具有代表性。 高级住宅受欢迎的原因和开发商集中推盘有关。

据统计，7月北京拟入市的36个项目中，包括4个高端住宅别墅项目和8个改善项目，大型住宅型中高级项目达到12个，超过3成。 5月以来，高端项目的上市量超过了去年全年。 年北京市场平均价格在5万元/平方米以上的高端项目只有13个得到预售批准进入市场。

从跃进的角度看，目前北京房企高端住宅产品集中打压，是因为商品住宅整体库存积压。

根据克瑞机构的统计数据，今年以来，北京商品住宅的库存有所上升。 今年年初，商品住宅的可销售量为57625套，但7月初上升到78934套。

严跃进表示，今年北京市场普通商品住宅的销售最受阻碍，将影响这类住宅企业的经营业绩。 因此，许多房企想从高档房地产做起，一方面改善去年的库存退出，另一方面高档房地产的价格略有下降，市场感动好，迎合了市场诉求。

亚洲澳大利亚机构市场总监郭毅对记者表示，近年来，城市中心地区土地供应屈指可数，“面粉”短缺带来“面包”附加值，随着稀缺地区土地价格的上涨，北京中心地区的高档项目由于先天地区的特点，继续上涨，

严跃进表示，目前积极进入市场的高档房地产购房者，由于总量有限，一旦购房诉求得到良好释放，未来高档房地产的销售仍将面临压力。