“楼市彻底“冬眠”明年1月北京仅6项目计划开盘”

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经记者尚希从北京出发

根据亚洲房屋机构的统计数据，预计2009年1月北京将有6个项目开业，1月供应量预计几年来将再创新低。 但是，亚豪机构副社长任启鑫告诉《每日经济信息》记者，明年1月中心城区将再次迎来新盘集中放量。

虽说受到1月份春节假期的影响，但这个数据与前两年相比大幅缩小。 一项统计数据显示，去年1月北京预计启动27个项目，当月实际启动数达到45个。 今年1月，计划进入市场的项目也有24个。

虽然进入市场的项目大幅缩小，但与以往不同，年初准备进入市场的大多是高端住宅和商住类项目。

《每日经济信息》记者了解到，年1月6个入市项目中，5个报价项目总体均价达到33500元/平方米。 其中3个位于奥运会以内，占总量的一半，计划开盘价在3.5万~4.5万元/平方米之间。

近郊新城市掀起降价浪潮后，与奥运外域相比，供给不足的奥运内销售项目价格一直保持稳定。

据统计，12月上旬(截至15日，(地杰长安站、圣世一品2座豪宅项目分别成交商品住宅274套、85套。 其中，前3个月零成交的圣世一品是位于cbd区的数千万级豪宅，12月12日一天签约85套，均价达到91497元/平方米，扣除强力上调的这两个特别项目后，12月上旬，12日，

诉求的变化对供给产生了反作用，市区高端项目也加快了推动速度，12月上旬(截至15日)的9个开盘项目中，4个位于奥运会以内，占住宅供给总量的近一半。

在此次计划于1月举办的项目中，《每日经济信息》记者发现，一些老项目的价格较在先项目有所上涨。 这反映出在郊区下跌的大背景下，中心城区项目价格仍十分“坚挺”。

“现在我们的平均价格是每平方米41500元。 新一期的开盘价可能会略有上涨。 ’昨天，在北京海淀区销售楼盘的销售人员告诉记者，新项目90平方米以上的户型，售价将在4万3~4万5千美元左右。

亚豪机构副社长任启鑫表示，“年末奥运中心城市商品住宅的基本面良好，给明年1月的中高端市场带来了一定的信心，开发商在推盘方面也更有趋势，但价格方面没有让步的迹象，在稳定中有所上升。”