““旧贵”们放低身段：高端房产收缩”

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经过记者王杰从北京出发

3月17日，嘉里建设( 00683，hk )公布了全年的业绩。 在大陆运营的酒店房地产收入同比增长近两倍，但毛利润转为赤字，从去年的盈余1966万元港币下跌至1207万元。

事实上，根据去年7月在嘉里建设“一母同胞”的“兄弟”香格里拉集团公布的中期业绩，预计受内地奢侈支出政策和打击新同业竞争对手的影响，去年6月的核心利润将比去年同期下跌66%，剩下的大部分时间将持续受到影响

同为房地产高端支出行业龙头的恒隆地产( 00101，hk )去年的业绩也大幅下滑。 在恒隆地产年业绩发布会上，董事长陈启宗表示，内地政策不利于企业短线快速发展。

在本届政府持续推进反腐事业的情况下，房地产领域的结构也进行了重新定义。 以恒隆地产、嘉里建设为代表的“旧贵”们由于产品曲高和寡居，逐渐受到市场的冷落。

高端下跌会影响房地产收益

随着“三公”支出受到抑制，目前国内多家中高级餐饮公司调整了经营模式，以满足大众的支出诉求。 公开资料显示，2009年，高档酒店餐饮、宴会、出差入住率总体下降。 700元以上人均费用占整体30%以上的湘鄂情也将宣布全面业务转型，放弃所有高端餐饮业务。

定位高端支出的商业公司收入下降，将不可避免地拖累提供经营场所的高端商业房地产开发商的投资收益。

由于高端成本锐减，上海核心区的商业地产已经出现了大面积空闲置现象。 《每日经济信息》以前就有报道说淮海中路、南京西路的部分房地产铺了空。 内陆开发了拥有多个高端购物中心的恒隆地产，全年核心利润减少18%。

高端住宅市场滞销

政策不仅投资于持有高级商业不动产的租赁收入，还影响了许多高级住宅的开发销售。

克瑞研究总监薛建雄告诉《每日经济信息》记者，去年上海房地产市场整体销售旺盛，但总额超高级的房地产开发项目仍难以摆脱滞销的命运。 根据他提供的数据，年上海房地产市场交易量一起上升，但总额1800万元以上的超高档住宅销售不畅，总成交面积比上年减少7万平方米以上。

易居研究员的严跃进表示，这些现象显然与中央当前反腐倡廉、打击浪费之风等有关。 在他看来，在目前市场急需处理需求的情况下，高端市场的走势必须很低，因此，这类产品很容易受到关注，在目前的情况下，高端市场不容易维持过去的信心。

许多开发高端住宅项目的开发商目前通过调整缩小面积来控制总额。 以高端住宅星河湾为例，原本200平方米以上的产品面积上市，但去年企业上市的部分小户型面积只有100平方米以上。

其他高端项目的开发者也开始推出面积稍小的产品。 例如，去年上海排名第一的融绿上海企业，去年年末上市的产品面积只有约90平方米。 成都高端住宅项目白金雅苑也选择调整项目定位，采取将精装房改为清水室以降低售价的方法迅速前往。