“存量房贷“被加息”暂无银行跟进”

本篇文章3204字，读完约8分钟

曾任张誺实习记者贺麒麟记者黄惠敏，从北京、上海、深圳

开始，新楼市调控政策继续落实，调控新增房贷。 然后，中行上周五( 4月23日)率先对住房贷款进行“开刀”。

《每日经济信息》记者昨天( 4月26日)分别在北京、上海、深圳进行调查，对于中国银行上调住房贷款利率的走势，各银行目前正在观望中，包括建设银行、工业银行、北京银行在内的多家银行，

值得观察的是，一家银行的内部人士告诉《每日经济信息》记者，民生银行和招商银行很可能会尽快跟进。

北京:多家银行还在观望中

记者以贷款客户的身份咨询多家银行时，各银行目前对提高存量房贷利率的动向表示，将予以跟进。

据一股份制商业银行信贷部负责人介绍，中国银行率先提高住房贷款利率后，其他银行目前情况看，很可能出现银行集体增资住房贷款的情况。 “申办和民生银行可能会尽快跟进。 ’这位负责人对记者说。

记者致电招行和民生两家银行营业部，称相关房贷业务经理正在等待总行颁发相关细则和规定。 另一方面，建设银行、工业银行、光大、北京等银行目前对存量住房贷款利率也未采取统一上浮措施，但不排除未来总行制定相关规定的可能性。

北京银行西单分行个人业务部的一位客户经理告诉《每日经济信息》记者，该分行目前尚未收到提高库存贷款利率的通知，但还不确定今后政策是否会发生变化。

另外，建设西城区某分店负责个人住房贷款的业务经理也向记者表示，该行目前没有中行提高库存贷款利率的举动。

中国社会科学院经济学博士付立春指出，在其他银行的调整步伐还没有跟上的情况下，在同质化竞争的住房贷款市场中，中行的部分现有客户可能会转移贷款银行，从而对中国银行的住房贷款规模造成负面影响

他分析说，短期内房贷客户有可能流失，但从中期来看有利于银行利率差和业绩的提高，从长期来看有利于贷款结构的调整。

上海:中行上海分行封三口

《每日经济信息》记者对上海几家中资银行集中调查发现，除中行外，目前各行均出台相关政策， 通风良好的中国银行，上海分行闭口不谈。

深圳快速发展银行上海分行对《每日经济信息》表示，目前没有跟上中行步伐的计划。 “通常，除国家政策外，深度快速发展不会随意调整贷款利率。 ”

华夏银行上海分行和招商银行上海分行的相关人士也表示，新的住房贷款政策尚未出台，总行方面暂时没有消息。

但是，有消息称浦发银行已经在运转； 但是，记者得到的消息是，浦发的动向还在酝酿中。

作为总部设在上海的为数不多的银行之一，浦发银行相关人士对《每日经济信息》表示，目前没有出台住房贷款利率调整的政策。

然后记者在还款阶段作为买家给浦发银行的几个营业网点打电话，得到的答案都是一致的。 宝山区一家分店表示，房贷利率政策尚未出台，利率暂时不动。 黄埔区的一家分店表示，目前没有下这样的文件，但是政策很快就来了。 “如果明天要提高利率的话，今天就不知道了。 ”

另外，记者还拨打了浦发银行全国呼叫热线。 接线员说目前还没有收到这样的正式通知。 “确实有银行开始提高库存住房贷款的利率，但其他银行的政策出台，具体到细则，可能还有时间。 ”

而强势的中国银行，上海分行闭口不谈。

中行上海分行在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前房贷政策过于敏感，表现不便。 《每日经济信息》记者问中行上海分行是否开始执行新政策时，他回答说:“请看总行网站的新闻。” (/br/) )/br/)深圳):4月26日，中国银行深圳某分行客户经理在接受《每日经济信息》采访时表示，截至目前，尚未收到总行调整住房贷款利率的文件，目前仍按此前利率执行 记者了解到，目前中行深圳分行关于调整存量住房贷款利率的实施细则还在研究中，目前尚未调整，同时也没有调整利率的时间表。

3总部设在深圳的三家银行的住房贷款利率尚未调整。

深度快速发展相关人士在接受记者采访时表示，目前房贷执行标准与监管部门要求的基本相同，但该银行对3套房贷客户表示:“至少需要支付55%的首付，利率为1.2倍。 相关人士表示，住房贷款利率是否调整是基于合同。

平安银行一家分行的客户经理告诉记者，目前没有收到总行关于调整库存客户利率的通知。

招商银行总行、零售部负责人报告称，如果多家银行向现有贷款增资，招商银行也将考虑追随。 4月26日，招商银行总行向记者表示，该银行正在根据市场情况研究信贷政策。 关于存量客户个人贷款政策的执行标准，该行根据情理、合理、合法大致解决。

个人贷款比例相对较高的兴业银行在给记者的回答中表示，该银行的住房贷款政策调整将实行差别化住房贷款政策。 信息显示，目前兴业银行总行零售银行管理总部向各地分行发出通知，要求各分行认真执行中央明确的房地产市场调控政策，遏制不合理住房的指控，严禁向各种名目的炒房和投机购房者发放个人住房贷款，并根据国务院《通知》实行差别化住房贷款。

在深圳市场，银行跟进中国银行的方法还没有出来，但据市场人士介绍，会相继出现或出现跟进的情况。 付立春对记者表示，在房地产信贷市场迅速紧张的环境下，中国银行领域将陆续提高住房贷款等利率水平，成为未来半年内调整存量住房贷款利率的最重要时间窗。

焦点主题

银行是否违反合同？

记者张餮每次从北京发行

关于如何提高住房贷款利率，许多业内人士提出了疑问:银行自行提高住房贷款利率是否涉嫌违约？ 据

中行住房贷款部相关人士介绍，此次调整将在合同规定的利率调整方法失效时开始。 因为这并不能立即影响融资者，也不是所有的库存顾客都会受到影响。 具体要看总行的细则和当时签订的合同条款。

据悉，去年一季度，根据房贷客户意愿，中行与部分存量房贷客户签署了补充协议，承诺将部分客户优惠调整为基准利率的7折执行。 当时，合同有效期为两年，两年后中行将执行新的合同副本。

业内人士表示，一些房贷合同强调通过放贷合同确定并持续执行7折，这样的合同不受存量房贷利率调整的影响。 其他银行也签订补充协议或合同约定利率相应变动的，提高存量房贷利率无可厚非。

同时广播

即使外资银行的政策周一改变，套房也有7折利率

经过记者田甲，上海

[// ]

上周一( 4月19日)，《每日经济信息》记者从渣打银行网点获悉，该银行对首套房贷款无论面积大小，首付都必须低于30%，客户可以享受的优惠 昨天( 4月26日)记者再次前往咨询时，顾客经理表示，首付仍维持最低3成，但利率最大折扣为7.1成。

渣打银行客户经理朱告诉记者，目前从总行层面来看，利率每周都在调整，认证标准和审批流程也越来越严格。

东亚银行近日也调整了套房利率。 上周，东亚银行客户经理还表示，其他外资银行给予客户的优惠在东亚也可以给予。 昨天记者又去网站咨询时，首套房贷款利率优惠8折，首付在30%以上。

记者还发现，目前星展银行和花旗银行还是为数不多的能提供套房7折优惠的外资银行。 上述银行规定，普通住宅的贷款利率在基准利率的0.7倍以上，非普通住宅在0.7倍的基础上适当上涨。

恒生银行目前首套房首付最低30%，90平方米以下普通住宅仍享有7折优惠，年利率最低4.16%，非普通住宅利率为基准利率的8.5折至9折。

汇丰银行也上调了1、2套房的首付数量和贷款利率。 另外，个人住房贷款的大部分与购买第一套住房的顾客相比，具备了严格的风险管理。

关于三套房贷款，除渣打银行外，许多银行表示，目前已基本暂停受理第三套房申请，严格执行国务院新政。

另外，各外资银行对套房的首付数量和贷款利率基本一致。 对于贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于央行同期基准利率的1.1倍。

请根据需要转载到“每日经济信息”上。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。

每次预约的电话号码

北京: 010-58528501上海: 021-61283003深圳: 0755-8359成都: 028-86516389028