“旗下两项目卖给大股东 金隅股份资金承压？”

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经记者尚希从北京出发

经过前几天的大举融资，金隅股份将房地产出售项目出售给了大股东金隅集团。

最近，金隅股份发布关联交易公告，北京金隅股份有限企业(以下简称“金隅股份”)控股股东北京金隅集团有限责任企业)以下为金隅集团)和企业全资子公司北京金隅嘉业房地产开发有限企业)以下为金隅嘉业)和“商品房购买

公告称，金隅集团计划以市场公开价格购买金隅嘉业目前销售的“金隅花石工”和“金隅山墅”房地产项目。 交易额不超过5亿元，毛利润预计为1.25亿元。

昨天( 10月10日，金隅股份向《每日经济信息》记者发表了关于此次交易的声明。 声明称，金隅集团计划通过此次交易妥善处理往期转移协调公司员工就业、日常管理费用及非经营性资产运营、维护费用等问题。

有两个销售项目在销售

此次交易公布后，有一个疑问是金隅股份计划低价抛售给母公司，有好处。 对此，金隅股份在发送的声明中强调，此次交易的售价无论出售给哪个顾客都是一样的，不存在对控股股东的利益输送。 金隅嘉业不会因为这次交易的好处而受到损害。

针对这笔关联交易，公告中说，属于企业正常经营业务，有助于企业加快资金回收。 此次交易总额不超过人民币5亿元，交易数量将根据上述交易总额和交易单价最终明确商品。

“这显而易见，这次交易的项目并不重要。 也就是说，包装在此资产包中的东西可以更换为其他任何项目。 ”一位不愿指名道姓的拆船商向《每日经济信息》记者指出，根据所需资金制定交易量实际上也是一种融资行为。

根据此次公告提出的这两个项目，“金隅花石工”是金隅股在通州开发的另一个大盘子，总建筑面积71.28万平方米，计划商品房住户数1656户。 目前一期已经入住，销售两期平均价格在一万六千左右。 3期还有7栋大楼没有出售。

另一个发售的项目“金隅山墅”是金隅嘉业的高端项目，现在的售价为3万8千日元左右。

这两个项目的销售对金隅嘉业有那些影响？ 在采访中，有人指出，出售带来现金流的抛售项目，将对金隅股现阶段的资金状况产生负面影响，这也说明了金隅股的资金状况实在令人担忧。

“不排除存在这种可能性，两个项目将出售给子公司，以5亿元的资金取代，消化现有库存，再启动新项目，是否拿到土地。 ”上述拆解相关人士认为，此次关联交易也不排除金隅希望借此增加一点土地储备。

目前，金隅股有土地储备约580万平方米，其中北京有225.4万平方米的土地储备，占38.9%。 重庆有138.7万平方米的土地储备，占24%。

背负着资金和巨大的压力

金隅股份半年业绩报告显示，今年上半年，金隅股份主营业务营业收入144.91亿元，比去年同期增长12.23%。 实现利润总额21.14亿元，比去年同期下降9.19%； 母公司净利润13亿8700万元，比去年同期下降15.22%。

截至6月30日，金隅股持有货币资金近70亿元，但短期借款和一年内到期的非流动债务达到175亿元，另有66亿元一年内应付账款和其他应付账款。 可见金隅股有很大的资金压力。

这其实从上半年以来，金隅股份有限公司房地产项目销售战略的变更和大额融资中就可以明显看出。

《每日经济信息》记者在接受采访时表示，比起去年养老金隅花石工坚持的“不降价”战略，今年年初该项目开展了“以价换量”的销售模式，其附近的“金隅自由筑”项目起价不足1万元。

这种动向不仅仅是希望资金迅速回收。

一个月前，金隅股份宣布将发行76亿元人民币以下的短期融资券。 关于资金用途，金隅股表示，融资获得的黄金用途是取代银行贷款，补充少量流动资金。

但这些融资显然不能缓解金隅股的燃眉之急，“从目前金隅股的资金状况来看，债务结构还存在问题。 公司的资产杠杆率通常限制在40%左右，但从其半年的业绩来看，应该远远超过了这个比率。 ”兰德社长宋延庆告诉《每日经济信息》记者。