“美国5月份旧房销售签约指数大幅上涨”

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美国全国房地产经纪协会6月30日发布的报告显示，受住房贷款利率下降和住房存量增加的影响，美国5月份旧住房销售合同指数环比涨幅为年4月以来最大，标志着房地产市场逐渐摆脱年初低迷后有所好转。

报告显示，5月份美国旧房销售合同指数为103.9，高于上个月修改后的97.9，低于去年同期的109.6。 其中，6.1%的上月涨幅是去年4月以来的最大涨幅。 通常旧住宅的销售合同指数超过100，说明房地产市场比较健康。

美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为，优惠的住房贷款利率、越来越多的库存和就业市场的改善，将使旧住房的销售在未来几个月上升。 但是，下半年销量的上升并不能弥补一季度的低迷，全年的旧住宅销量预计将比去年减少2.8%至495万套，全国旧住宅中间价今年将上涨5%至6%，年上涨4%至5%。

在美国住宅市场，旧住宅的销售占大楼整体销售量的90%以上。 一般来说，从签订旧住宅的销售合同到最终完成住宅之间有一两个月的间隔。 因为这个旧住宅的销售合同指数是旧住宅实际销售量的先行指标。

由于联邦储备系统理事会宽松的货币政策降低房贷利率、就业市场逐步改善、购房诉求逐渐回升等因素，美国房地产市场逐渐走强。 但是，从去年下半年开始，受联邦储备系统理事会对量化宽松货币政策规模削减的期待影响，住房贷款利率持续上升，住房价格持续上升，一定程度上削弱了购买者负担得起的能力。 劳伦斯·云表示，目前占所有购房者三分之一的首次购房者负担得起的能力和获得贷款的能力仍然不好。

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