“北京新房成交量创9年来新低 均价同比涨超18%”

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编辑表示，在三、四线城市房价大幅下跌后，北京楼市也终于被拖下水了。 数据显示，今年上半年，北京新建住宅的合同数量和成交面积均创近9年来同期最低值。 那么，北京等一线城市的楼市，真的不是自以为是吗？

上半年新建交易量创下9年来最低纪录

5月二手房跌幅居全国70个城市之首

交易量惨淡，但上半年北京新建住宅成交均价持续上涨至26687元/平方米，较去年同期上涨18.86%

■本报记者王峯

与去年的热度相比，今天上半年的北京楼市只能表现冷淡。 中原地产研究部数据显示，截至6月26日，北京年内新建住宅合计合同22782套，比去年同期的44468套下跌48.77%，环比下跌40.23%。 除去保障房的部分合同面积为270.8万平方米，总交易额为722.68亿元。 整个上半年，北京新建住宅的合同面积和金额预计分别为275万平方米和735亿元。 其中，成交金额比去年上半年的1190亿元下降38%，成交面积跌幅较大，为48.11%。

今年上半年北京新建住宅22782套的合同数量和275万平方米的成交面积，都创下了近9年来的同期最低值。

对此，一位业内人士指出:“北京上半年房地产市场陷入低谷，去年市场太热，需要进行转移调整，另一方面，从住宅大规模进入市场迫使需求者群体陷入观望。”

但交易量惨淡，上半年北京新建住宅成交均价继续上涨至26687元/平方米，较去年同期上涨18.86%。

库存会进一步增加

另外，今年以来持续萎缩的成交量也推高了北京的住宅库存总量。 截至6月20日，北京期住宅和现住宅库存分别为46117套和34727套，合计库存为80844套。 这是在去年1月1日北京住宅库存达到80038套高价后，该数据再次达到8万套以上，创下近18个月的新高。

据悉，今年春节以来，北京住宅库存量迅速上升，5年来最低点5.5万套超过8万套。

另外，截至目前，北京年内住房供应激增，合计供应住房数量达到37220户，比去年上半年的22006户上升了70%。

7月，北京将有36个项目进入市场，但这些项目大部分都经过了仔细定价。 由于这些项目提供的住宅数量超过了1万所，北京住宅的库存量预计也将进一步增加。

根据亚豪机构提供的数据，北京楼市供给自3月以来大幅增加，月度开盘项目数连续5个月超过30个，3月-7月5个月市场总开盘量比去年同期上涨近6成。 据统计，7月拟开业的刚需项目中，17个已经定价，9个项目低于低价或市场预期价格进入市场，占5成以上。

另一方面，随着市住建委“限高令”的放宽，近期入市的高端项目也开始增加，7月入市的36个项目中，中高端项目达到了3成。

对此，亚豪机构副总经理任启鑫表示，一方面市面市建委“限高令”是去年年底特殊时期采用的行政手段，是短期行为，目前在整体楼宇降温、信贷政策持续收紧的背景下，“限高令”的放松对市场的影响。 由于“限高令”而推迟上市的许多高价盘投放市场，是近几个月来高端住宅供给增加的主要原因。 另一方面，下半年住宅相关项目大规模入市，统计数据上平均房价将进一步下调，也为高端项目入场创造了条件。