“任志强：部分公司或借混合制绕过“招拍挂”开发地产”

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经过记者宋思难

在中央经济实务会议于12月13日闭幕后，有人观察到市场各方在会议报道的相关措辞中没有提到房地产调控，认为不提房地产调控是一个进步。 那么，“不谈房地产调控”向房地产业发出了什么信号呢？

《每日经济信息》记者在12月21日北京大学汇丰商学院在蓉举行的房地产峰会上，北京华远地产董事长任志强直言，不提及监管并不意味着没有监管，但利用一些公司和“混合制经济”，

华远地产接受了成立“混合制”公司的邀请

任志强说，十八届三中全会和中央经济实务会议后，有人表示房地产调控没有了，但他认为，这不是调控没有了，而是用不同的政策分解了房地产调控的相关问题。

从对公司的要求来说，以前要求“国进民退”，现在《中共中央关于全面深化改革几个重大问题的决定》(以下简称《决定》)提出“混合所有制”。 这意味着国企不能再用传统的方法做大做强了。

任志强表示，在市场决定资源配置的情况下，国有企业很少在市场竞争中生存。 因为目前的国有企业并不是以市场的方法进行资源配置。 他还举例说，如果给腾讯发了4g牌照，可能很快就会毁掉其他三个有4g牌照的公司。

《每日经济信息》记者观察到，任志强评论国有企业竞争力后，讲话突然一变，表明三中全会提出的快速混合制经济与房地产业发展有关。 任志强说，这样的说法出来后，他收到了许多公司的邀请。 许多是产能过剩或破产的公司，他们要求造土地与华远地产合作组建混合制公司。 这块土地不经过“邀请”就可以作为入股开发房地产。 那么，对于一些国有企业来说，也可以利用混合制，取出相当多的土地进行房地产开发。

限制部分地方政府或集体土地入市

《每日经济信息》记者在谈到《政策决策》对房地产市场的影响时表示，任志强在《决定》中表示，集体土地可以同股、同权、等价入市。 《决定》原文表示:“在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营建设用地转让、出租、入股，实行与国有土地同等的入市、同权。”因此，在具体操作时，地方政府利用上述两个限制条件，以土地为指标 因为有可能不让集体土地进入市场，把自己手上的土地卖得更贵。没有土地指标，想利用集体土地扩大城市建设用地的，积极向市场投放集体土地。

12月8日，住建部副部长齐骏表示，近期住房保障制度改革将推动廉租公租房合并轨道推进和共享产权保护住房探索。 任志强认为，保障性住房是近期召开的各种会议表明要坚决完成的任务之一，保障性住房中租赁住房对房地产市场的影响有限。 因为入住租赁住宅的人们基本上是没有能力购买商品房的人。 但是，明年可能出台共有产权的保障性住房相关政策，对房地产市场的冲击力远远大于租赁住房。

国土部完成了8家住房企业的再融资考核

在谈到房地产融资走势时，任志强提出“政策决定”推进股票发行登记制改革。 即在上市申请过程中，降低证券监督管理委员会审批管理的条件，但不降低市场监管的条件，审批可能转移到两个交易所，且没有利润和注册资本的限制。 这与美国和香港地区的相关规则基本接轨。

任志强表示，迄今为止公告的再融资房地产公司约有40家。 对上市住房企业再融资，证券监督管理委员会需要向国土部征求意见，目前国土部完成审批程序的约10家，其中2家未经批准。

钟伟:今年第四季度银行不想放弃住房贷款

《每日经济信息》记者在21日的论坛上观察到，任志强提及房地产市场多重隐忧后，发表演讲的平安证券首席经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟也同样表达了担忧观点。

钟伟认为，目前购房主力诉求有改善性诉求和刚性诉求两大类，但对于刚性诉求必须具体拆解。 因为上次生育高峰是在1987年~1991年，之后的出生率明显下降。 因为现在1987年以后出生的人是26岁以上，今后几年新婚数量会减少。 今年高考人数连续4年大幅减少，18岁以上人口减少，首次的职业诉求也将下降。

另外，钟伟表示，利率市场化也导致了财富管理方法的多元化，投资者未必需要买房投资。 房地产市场的诉求在未来2~3年依然位居前列，但从更长远来看将缓慢下跌，但也取决于政策的支持。 不动产税如果实施的话，会对领域产生很大的影响。

另一方面，从银行来看，银行债务价格上升，自然会砍掉贷款中收益较低的部分，个人贷款是贷款中安全性较高但流动性较差、利润较差的部分。 因此，今年第四季度，商业银行不愿发放住房贷款。

在任志强认为共有产权的保障性住房有可能冲击房地产市场后，钟伟也提到了这个话题。

他认为保障性住房阶层有廉租房、公租房、经济适用房、限价房、共有产权房等，经济适用房、限价房等具有“准商品房”性质的房屋，有可能成为一点单位的“定向限房”。

钟伟表示，从现在开始到今后4年，保障房供应量可能占商品房供应量的10%~20%，这大大抑制了商品住宅的销售。