“世茂房地产14亿接手中渝闲置地块首次曲线入渝面临竞争压力”

本篇文章1572字，读完约4分钟

经记者杜兹乐出生于成都

虽然有前一个项目的股权收购，后一个闲置土地被转卖，但地产界相当谨慎的中渝( 01224，hk )进入今年以来在资本市场频繁移动。

11月14日，中渝对外宣布，企业计划以14.2亿元将重庆子公司转让给世茂房地产( 00813，hk )。 标的企业旗下主要有土地价格21亿9000万元的闲置用地，向中渝支付土地价款约10亿9000万元。

重庆资深注意人士认为，这些地块位于照母山区域，区域比较优越，目前许多企业品牌房企进驻此地，区域竞争激烈，要么退出中渝，要么选择明智的方式。 世茂房地产将利用这个跳板实现首次“曲线”的重庆布局，但与其他进入重庆的企业品牌房企一样，面临的压力也不少。

中渝“失去了车”？ /

从中渝土地来看，企业正在对重庆其他地区的房地产工会进行微调，以筹集越来越多的资源加快重庆嘉州商圈上的项目开发。

“大致年8月，重庆正式宣布嘉州地区为重庆渝北的主要城市核心商圈(嘉州商圈)。 集团的几个项目位于其中心，本集团位于重庆核心土地储备所在地。 ’中渝在公告中被描述。

重庆某房地产机构相关负责人向《每日经济信息》记者表示，目前，照母山项目已有多家企业品牌房企进入，片区市场竞争激烈，抢客手段超过了以往流传的销售战略，同质化也不强，中渝竞争力不强

但是，中渝退出照母山专注于其他地区的项目，或者另有隐情。 “目前，这应该表现出两种开发模式的游戏。 ’重庆一位资深房地产商表示，中渝以谨慎开发着称，但项目周转较慢，而早期深耕重庆多囤地、项目利润率高，但世茂房地产越来越表现出“高周转”模式的特点，低利润。

前面提到的机构负责人还指出，目前中渝地好卖项目已接近尾声，主要商圈好卖项目价值数百亿元，资金压力较大，也可能是出于项目开发兼顾的平衡战略。

世茂通过收购进入海滩/

现在的世茂房地产进入一线大型房地产公司，第一次“曲线”进军重庆的动向“战战兢兢”、“如履薄冰”似乎也不为过。

重庆不少房地产官员和万科等企业品牌的房地产企业一样，认为首次进入重庆楼市是通过并购、合作等方式进入的，首要原因还是担心风险。

重庆行业机构总监督张鑫表示，世茂房地产获得该地块，成为高端项目时，如果与招商房地产和香港共建的约克郡高端项目相近，其未来销售压力可能较大，但如果成为刚需产品，则可能会降低公司的企业品牌价值 但是，照母山已经成为企业品牌房企进军重庆的“练兵场”，也足以构筑公司在重庆楼市的地位。 因为接下来要看这些房企如何突围。

据了解，今年前10个月，世茂房地产合同销售额556亿元，其年度目标550亿元，比去年同期增长42%。 其合同销售面积为432万平方米，比去年同期增长23%。

世茂房地产官网显示，世茂房地产作为城市运营商，巩固长江三角洲，快速发展中西部、东北、环渤海湾等，积极布局东南、华南板块，根据“核心区域快速发展”战术，目前正在开发50多个项目。

“这几年，许世坛改变了世茂房地产的思维方式，扩张速度也在加快。 》中房信研究总导演薛建雄告诉《每日经济信息》记者。

据悉，徐世坛现任世茂集团董事局副主席兼执行董事，世茂集团创始人徐荣茂之子。 记者了解到，今年9月，许荣茂出现在成都举行的世界华商大会上，纵论了中国城市化战术迅速发展的机遇。 两个月前，许荣茂出席过银川项目的签约仪式。 一位不愿指名道姓的业内人士说:“老年人现在只是整理孩子的关系，其他的事情交给孩子。”

从业务地图上看，截至年底，世茂房地产优先完成东部、中部密集布局后，西部地区除成都、咸阳外，没有其他城市进入。 如今，世茂房地产选择曲线进入渝。

薛建雄说:“进入新城市是开发商考虑的第一个因素。 一般能买到实惠的项目。 如果能克服将来的风险，就能赚大钱，但是这样的项目进度一般会慢一些。 因为既然卖家愿意卖，背后可能会有一点卡壳。 ”