“教授炮轰任大炮“零空置论”：城镇住房整体空置率达22％”

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经记者杜冉乐从成都来

如果统计一下点灯率，能知道住宅空的设置率吗？ 迄今为止，官方没有准确的计算方法和数据，似乎禁忌很深。

6月23日，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心正式发布《城市住房空安装率和住房市场快速发展趋势》(以下简称《报告》)，该报告显示，我国城市住房市场整体空安装率达到22.4%。 与之相对应的，过去两年，刚性住宅的诉求明显下降，凸显购买力不足，住宅诉求可以实现不到总诉求的40%。

值得观察的是，上述中心主任甘犁教授提出，任志强反对国内住宅不存在空安装率的观点。 甘梨认为，中国的住房体系非常多、复杂，商品房只是其中的一部分，有必要详细考察统计。 但是，关于后市的快速发展，我们认为应该充分利用库存，免除租税，征收多项房产税，加强价格预期，通过减少保障性住房和中止建设等措施实现软着陆。

交战志强“零空置论”

根据甘犁的认定标准，空置住房的定义应为城市无人居住的家庭所有住房。 这包括套房家族因外出赚钱等理由无人居住的住宅，以及套房家族既无自己也无他人居住的住宅。

根据《报告》，年我镇住宅整体空安装率为22.4%，比年上升1.8个百分点，从建筑面积看，空的安装率呈倒u型特征，其中120-150平方米/ [

“根据不同的产权性质，国内小产权房空的安装率为3.9%。 城市小产权的房间量是多少？ 存量比例为6.5%，农村集体土地使用权存量比例为4.7%，其他为部分产权、完全产权、其他等。 ”甘犁明确。

值得观察的是，甘犁驳斥了被称为“任大炮”的任志强在国内不存在的空关于置房的意见。 在他看来，任志强的基本逻辑是2000年-年城市新增户7000万人，1998年-年国家统计局公布的城市住宅竣工总量106亿平方米，拆迁30多亿平方米，净增住宅总量70亿平方米。

但是，甘梨认为，他们的数据与任志强不同的是，根据国家统计局的数据

从总量来看，1998年净增建筑面积为155亿平方米，比任志强给出的数据多约80亿平方米。

“多80亿平方米，他说只有70亿平方米，这80亿到底怎么样？ 这件事不仅任志强不清楚，之后国家统计局主任写复印件也不清楚。 ”甘犁表示，中国的城市住宅体系多而杂，商品房只是其中的一部分，净增面积包括城市化进程中农民“带住房进城”、40亿平方米的自建房和8亿3000万平方米的小产权住房和农村集体用地住房。

事实上，对于住宅空安装率的问题，很多业内人士都用点灯率来衡量这个指标，但饱受诟病。 亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济信息》记者，空的安装率一定要向前看，不要因为现在的暂时住宅存在空而说存在严重的泡沫等。

4.2万亿元的住房贷款急需充分利用

《报告》复印件显示，全年22.4%的城市住房空闲置率占用4.2万亿元银行住房贷款，空住房资产占我国城市家庭资产的11.8%，已经造成大量资源浪费。

“作为社会保障性格的适材适所空的设置率更是达到了23.3%，没有充分发挥住宅保障的作用。 而且，如果房价下跌，空放房更容易吃亏、不还债，空放房对房价下跌风险的抵抗力更弱。 ”甘犁拆开说。

目前，国内许多地方已经宣布停止住宅建设，为了适应未来保障性住宅建设的市场诉求，正在探索共享产权住宅的快速发展。 实际上，除保障房外，据《报告书》称，刚性住宅的诉求在近两年来明显呈下跌趋势。 截至2009年8月，24.6%的比例为城镇家庭刚性住房诉求，其中无住房家庭诉求为13%，比2009年8月下降近1.8个百分点，住房分离诉求为4%，下降1.8个百分点。

另外，前述报告显示，国内城市家庭潜在的改善型住房诉求为13.1%，其中东部为12.9%，中部为13.9%，西部为12.6%。

“根据央行房贷基准利率6.55%和最高还款年限30年，采用等额本息法计算家庭每月还款负担，如果家庭每月还款金额占收入的比例不足40%，则该家庭具有购房能力。 ”甘犁表示，根据这一计算，城市可实现的住房诉求为14.7%，是潜在住房诉求的39%。 也就是说，刚需要的住宅诉求率在680万-2300万之间，可改善的住宅诉求率在860万-950万之间，呈现出未来购买力不足的问题。

与其怜爱眼前的人，不如读远山河空。 那么，下一步如何应对楼市的“危机局”？ 甘犁认为，目前应充分利用住房资产，通过免征租税、征收多项房地产税、加强诱惑价格预期、减少或停止保障性住房等多项措施，实现楼市软着陆，回归合理性。