“济南城镇基准地价将上调 住宅用地楼面均价涨近两成”

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经记者彭菲出生于山东

3年后，济南市城市基准地价目前“超期服役”，根据国土部相关规定，土地基准价格最长每3年调整一次。

日前，《每日经济信息》记者从济南市国土资源局获悉，济南市基准地价调整经听证后，将向山东省国土资源厅报告检查，具体结果将于近期公布。

今年2月27日，济南市召开了城镇土地等级调整和基准地价调整听证会，这次济南市城镇基准地价调整的商业、住宅用地涨幅较大。

一位业内人士对《每日经济信息》记者表示，募集、拍摄、挂靠土地的价格大致在基准地价的70%以上，土地出让的地价也随着基准地价的上涨而上涨，开发公司的土地价格将增加。

另一方面，在连续两个月推送“零”土地后，济南市国土部门最近分两次交付了7块国有建设用地的开采权，济南土地市场的供应门重新启动。

或者提高开发价格

《每日经济信息》记者从济南市国土资源局获悉，6月13日，济南市政府召开常务会讨论城市基准地价更新问题，并作出济南市城市基准地价更新或基本确定稿。

今年2月27日，济南市召开了城镇土地等级调整和基准地价调整听证会，初步查明地区土地总面积约1122.55平方公里。 根据听证会的意见，根据土地的位置，将商业用地分为9级、住宅用地分为8级、工业用地分为8级。

此次基准地价调整中，济南市商业用地级楼宇地价平均增长率为15.58%，住宅用地级楼宇地价平均增长率为19.92%，工业用地级地价平均增长率为11.83%。 住宅用地1、2、3级土地基准地价拟分别调整为每平方米5608元、4046元、3252元。

济南市国土资源局相关人士认为，基准地价反映了土地价值和地价的整体水平和变化趋势，土地最终交易价格由市场诉求决定，不会直接受到基准地价的影响。

“基准地价的上涨在某种程度上影响地价，但不是直接的影响。 ”一位不愿指名道姓的山东房地产业人士对《每日经济信息》记者说。

但业内人士表示，据通行，募集、拍摄、土地地价基本在基准地价的70%以上，“土地出让地价也随基准地价上涨而上涨，开发公司土地地价增加”。

土地供应再次停滞

根据济南市国土资源部门的统计数据，全市土地供应229件，其中居住地和商服地共221件，比去年同期增长97.3%。 从全年的供应计划来看，2000万平方米的面积是全年的3.4倍。 资料显示，全年济南大厦地价平均为1944元/平方米，比去年同期上涨6.3%。

《每日经济信息》记者观察到，根据~年土地征集样本等数据，济南市住宅用地地价占房价的比重为20%左右。

“地价和房价都与项目本身的布局和周边密切相关，市场供需也是重要因素。 ’上述济南市国土资源局的人说。

今年，济南市国土部门统计数据显示，年1月济南土地市场十分活跃，仅一个月就累计成交45块土地，总成交额177.87亿元，创历史最高月成交记录。

另一方面，根据克瑞统计数据，年一季度，济南市成交商业用地53件，比去年同期增长96%，其中住宅用地27件，比去年同期增长69%，商业用地26件，比去年同期增长136%。

开发商拥有土地热情上涨土地价格，1月济南居住用地成交均价440.6万元/亩，比去年同期上涨10.6%。 山东省房地产投资者表示，作为影响房地产价格的重要因素之一，地价高低也可以从一个侧面反映楼市的兴衰。

另一方面，今年以来，济南商、住建设用地挂牌只有37件，比去年同期减少46.8%。 4月16日，济南市国土局3月挂牌出让的9块土地中，7块底价成交，2块流拍成交，成交面积约242亩，成交总额10.9亿元。 在之后的两个月里，济南市的推送地计划将连续2月“零挂”。

据《济南日报》6月23日消息，土地市场沉寂70多天后，济南市国土部门分两次出让7块国有建设用地的开采权，意味着全市土地供应将再次“打开大门”。