“渝富集团斥资百亿底价拿地 战术转向二级开发？”

本篇文章2190字，读完约5分钟

经记者杜兹乐出生于成都

是强势地市还是战术变革的二级开发？ 被称为重庆国有企业“啄木鸟”和土地整治顶级平台的渝富资产经营管理有限企业(以下简称渝富集团)最近频繁出现在土地拍卖市场。

上周，渝富集团连续3天出没于重庆土地拍卖现场，集中抛掷100多亿土地，地块位于重钢老厂区大渡口和双碑区，土地面积累计超过百万平方米，总建筑面积378万平方米。

在重庆业界人士看来，渝富集团未来有可能与企业品牌房企合作开发，渝开发等重庆国有房企就有这样的先例。

另外，业内专家表示，不排除未来企业“买入卖出”，进行土地资本运营，这与目前的定位密切相关。

《每日经济信息》记者上月末观察到，万科集团高层向渝富集团咨询了合作事宜。 根据重庆国资改革的新定位，渝富集团将成为以金融控股为主的国有资本投资运营企业。

渝富逆市获得巨额资金获取土地/

据重庆市土地交易中心网站消息，6月17日、18日、19日，重庆市国土局集中发售大渡口重钢区、双碑多批地块，最终被融科地、金融街、信达地产等拿下，渝富集团成为此次集中土地的“大地主”。

据《每日经济信息》记者统计，渝富集团连续3天共获得8块地块，其中重钢片区7块，双碑组团1块，累计土地面积101.97万平方米，建筑面积378.8万平方米，成交总额110.89亿元，均为底价

事实上，根据重庆市国资委的要求，10年前重庆国企以工商银行处置157亿元不良债务为核心业务成立的渝富集团，曾被誉为重庆知名“八大投”之一，除其他“七大投”以实业为主外，还以金融为主，

“重庆市一级土地开发任务主要由3家国有公司承担，分别是渝富集团、房地产集团、城投集团。 》重庆中原地产市场研究总导演孙刚向《每日经济信息》记者表示，三家企业定位不同，地产集团和城投集团与城改等业务最为相关，渝富集团最集中在主城区，退出二进三(退出第二产业，引进第三产业)

中债评级报告显示，年渝富集团营业毛利率接近40%，与年企业营业毛利率达到54.9%相比大幅下跌，但目前这一毛利率在宏观经济衰退的大背景下，在各行业中仍处于领先水平，特别是一级土地整治，

但是，一级土地开发价格高，回收周期长，变现能力也有变数。 根据中债评级报告，渝富集团去年年末的资产负债率与过去两年相比约上升62.2%，长期债务额约为291亿4000万元，超过去年同期90亿元。

渝富集团为什么要拿地？ 根据上市房企年报，房地产开发毛利率持续下降，领域基准万科去年结转的毛利率也只有22.3%。 另外，《经济提醒报》日前引用渝富集团某中层管理人员的话显示，与重庆地产集团和重庆城投相比，渝富集团手里的土地在解决公司债务和资产的过程中获得的越来越多，这样的土地今后将越来越少，因此土地价值的延长。

孙刚表示，渝富集团很少有二级开发业务，但目前可能担心土地流失，名义上是自己整理土地后自己拿地。 熟悉重庆房企高层的重庆大学房地产mba教育中心资深教授也对《每日经济信息》记者表示:“目前的土地市场不理想，地块难以销售。 今年进行一级开发的住宅企业大多以二级开发为重点。 比如云南城投，不排除渝富“买入卖出”模式。 ”

目前，据重庆媒体公开报道，重庆土地市场5月回暖后，行情急转直下，房企拿地开始变得谨慎，底价成交者居多。 事实上，渝富集团获得巨额资金相当于一种触底的行为。

不排除“买入卖出”/

渝富集团的下一步是什么？

《每日经济信息》记者从渝富集团官网上发现，渝富集团在房地产快速发展板块设立了房地产快速发展事业部、渝富房地产企业、城市新区建设企业、工业博物馆置业。 其中，房地产快速发展事业部统一上述三家企业。

今年年初，渝富地产获准开展房地产开发经营业务。 根据集团的年度业务目标，房地产快速发展事业部被要求进行突击战，开拓新的业务行业。

那么，这是否意味着渝富集团在一、二级市场联动开发中“落矢”呢？

前面的老教授说，渝富集团董事长李剑铭是重庆建筑业集团董事长，任职期长，在建筑行业资历深，对他来说跨境房地产难度并不高。 但是渝富单纯拿地做房地产的可能性很小，不排除将来“囤积出售”，运营土地资本的可能性，这和现在的定位密切相关。

据渝富集团官网消息，今年5月30日，万科集团总裁郁亮曾前往重庆密会李剑铭，就双方合作问题认为，万科与渝富携手合作，则资源和特点互补，是利益最大化的“天作之合”。

前面的教授说，其实这种联合开发模式在重庆国有住宅企业并不少见。 例如渝氏的开发本来一级土地开发用地也很多，之后选择了与万科、招商等房地产巨头共同开发，但是万科的这些房企也喜欢渝氏开发的廉价土地。

面对住宅地产逐渐走到尽头的趋势，如何在规模上寻求新的突破，是去年年底以来万科集团考虑的重要问题。 万科年报显示，企业正式推出小股操作模式，即在合作项目中不控股，但项目仍由万科团队操作，采用万科企业的品牌和产品体系，共享企业的信用资源和采购资源。

渝富集团很可能通过与其他房企合作，占有部分股权来参与房地产开发。 因为其战术定位是建立金融控股集团。 ”。 孙刚说。

昨天( 6月22日)，《每日经济信息》记者多次致电渝富集团，但其公开电话一直无人接听。

但是，李剑铭在年渝富集团的实务会上表示，未来10年，渝富必须加快市场化转型，多次重复“两转三化”的快速发展思路，不断创新商业模式，优化定位，扩大土地资本、扩大金融资本和产业资本