“贵阳楼市新政：120平米以下公积金贷款首付二成”

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经记者杜兹乐出生于成都

楼市持续低迷，各地密集着救市处方。

近日，《贵阳日报》和贵阳市公积金管理中心的官方微博已经发布了当地公积金贷款新政。 这是9月初贵阳取消楼市限购令城市后的又一项新措施。

《每日经济信息》记者了解到，根据新政措施，贵阳首次办理住房公积金贷款，套内建设面不超过120平方米(含120 )的贷款最少可达两成。 此前该市规定，只有90平方米以下的首次置业者最少享受2成公积金贷款优惠。

此外，央行和银监会在国庆前一天也密集牺牲了业内被解释为救市的房地产刺激政策，涵盖了套房首次新认定、房企再融资等多项新措施，远远超出了领域预期。

在众多业内人士看来，调整公积金是地方政府可控的少数楼市刺激措施，央行和银监会只是托管，在整体信贷宽松的情况下，实际效果有待相关细则尽快落地。

贵阳公积金新政落地

目前，在大盘化的过程中，贵阳楼市仍面临压力，但近期出台刺激政策，试图扭转干坤。 贵阳北大资源统计报告显示，8月，贵阳市场整体预售库存环比上涨约44.5%，主要预售库存集中在南明区(属于主城区)，占市场整体预售库存比各39%。 具体来说，截至今年8月底，贵阳市场整体预售存量为2059.3万平方米，其中典型项目预售存量共计1355万平方米，占市场整体预售存量的66%。

清怡城市建设市场营销部一位资深记者向《每日经济信息》记者表示，目前贵阳楼市供应量大，仅计算板上钉钉的开发项目，去化压力并不大，但加上潜在的供应量，去化压力上升。

的果园项目是特例，土地价格低，去市州揽客比较成功，现在是个尾号。 这个模式在其他项目中学不到，所以很头疼。 据前述经验者介绍，房企很少再次到地级市的州拉客，而是求助于其他手段。

从今年年初开始，贵阳市正式实施了《关于进一步促进房地产业持续健康快速发展的若干意见》，在业内人士看来，这预示着贵阳将终结或的超级大盘模式。

目前，全国楼市持续下行，特别是8月，国家统计局提交的数据中，全国70个大中城市仅住房销售价格环比下跌者就达到68人。 其中，贵阳新建住房价格指数为98.7，环比下降1.3%。

楼市低迷的情况下，新的刺激不可避免，其中调整公积金成为刺激地方楼市的一大抓手。 贵阳公积金新政复印件显示，贵阳市职工首次办理住房公积金贷款，购买套内建筑面积120平方米以下的住房，首付比例最低为20%，比以往少10个百分点。

前述资深人士表示，这项新措施正好赶上“全年黄金期”，近期项目成交也比较好。 但是，短期看不到政策效果，我想需要到10月下旬或11月初左右。

那么贵阳市的公积金存款比怎么样？ 贵阳公积金管理中心去年报告称，年底我市住房公积金缴存余额114.2亿元，贷款余额108亿元，其中住房公积金个人住房贷款余额101.64亿元，住房公积金缴存率94.6%，居上年度国家平均水平

中央银行放松的住房贷款方面

近几个月来，各地为了放松管制增加了代码，但实际效果甚微。 于是，许多领域的专家将目前楼市低迷的真正核心归结于房贷方面。 不仅大额投资者难以支付首付，而且房贷利率高，他们也无法接受。

楼市供需博弈长期持续后，9月30日，央行和银监会集中发文大礼包，被业内解读为救市之策。 这个房地产市场刺激新政提到了首套房对房地产是否认可的新认定标准，与全年房地产市场新调控时，国家是否认可房地产正好相反。

例如，我不认识住房贷款的措施的第一点是，对于结算了个人住房贷款的套房，贷款可以享受套房政策的优惠。 购买第三套以上的住宅可以采用贷款等。 另外，首套房的利率最低7折，具体情况由各商业银行自主明确。

中国房地产研究会副会长、北京大学教授陈国强表示，此次房贷新政确定表达了中央提振楼市的意图，救市不再只是地方政府火热的行为。 与这几年相比，中国楼市政策再次出现了由压到保的一些变化，导致政策风向逆转。

但是，《每日经济信息》记者从十一黄金周中典型的二线城市住房交会现场获悉，优惠幅度较大的刚需板块人气较高，许多展台依然叫好，整体人气依然不佳。 据报道，一线城市国庆期间也没有出现供需大逆转。

昨天，国内某大型房企内部某中层领导说，今天老板说，他和四大银行的人谈过了，还没有这样的优惠情况。

中国城市产业快速发展联盟主席陈宝存表示:“的假期成交正常。 因为央行和银监会出台的政策正好是银行放假前一天，贷款首付、利率等还很保守，新政策还没有具体细则”。 目前市场还在观望住房阶段，商业银行优惠利率下降后，指控一定会被释放。