“钟伟：新型城镇化和房地产短期内关系不大”

本篇文章747字，读完约2分钟

经过记者王杰从杭州出发

“从现在来看，未来两三年，城市化要影响房地产，我个人觉得不现实。 ”

“新型城市化”是今年房地产业最大的热点。 但是，北京师范大学金融研究中心主任钟伟每天都在经济信息报社主办的“第三届中国价值地产年会”上给开发商泼冷水。 认为新型城市化短期内不会影响房地产。

钟伟认为，城市化不是硬件投资的城市化，而是围绕着人的城市化。 常住人口是城市化第一阶段面临的问题，考虑到户籍人口，我国城镇化率不足40%考虑到常住人口，城镇化率达到50%，其中2亿3800万人已经在城市长时间居住工作，但没有城市户口。 只有这部分人的问题基本得到处理，才是户籍逐渐开放、农民进城的问题。

钟伟说，农民进城过程中带来最大诉求的是保障房的建设，而不是商品房。 由于常住人口居住在城市，农民进城后，现有土地存量，即工业用地、制造业用地、居住用地可以进行大部分调整。

钟伟认为，未来几年房地产的运行，盈利模式将更加复杂。 是纯粹搞房地产还是纯粹搞商业的模式已经难以为继，将来需要的一个是房地产，另一个是产业，这个产业不仅是商业，更是广义。 例如，一端是房地产，另一端可能是物流，也可能是养老，还可能混杂着更多纷繁的商业业态。

他说简单的住宅不动产结束了，今后两三年，最大的机会应该是交通枢纽。 国务院决心连接海陆空一体化，也就是高铁、空港口、高速公路等交通物流的节点，其中最典型的就是上海虹桥。 在产业房地产投资方面有经验的公司有可能通过建设积分交通枢纽获得更大的利益。

日出会长徐新建在会上发表了同样的观点。 差异化的市场已经到来，表明各开发公司有必要开发更高价值的项目。 “城市化还没有开始。 城市化一定是让公众去小城市，让小城市的人去大城市。 我认为一二线这个未来的要点区域，潜力非常大。 ”