“自住型商品房密集供应 低价特点冲击北京楼市刚需盘”

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经过记者王杰从北京出发

日前，《每日经济信息》记者了解到，北京首个住宅项目——金隅嘉秀苑开始预售，共供应面积15万平方米，1800多户住宅。

阳光100运营商集团常务副社长范小冲告诉记者，由于自住型商社的价格较低，与需要房间的顾客群体发生了重叠。 房价是商品房的7折，同时5年后入市，收益更高，“这些因素使得越来越多的人不再渴望买房。 ”。

自住型商社的供需热上升

去年11月30日，北京第一个摇号出售的自营住宅项目开始注册。 申请第一天，网站注册人数过多，网站一时直接陷入“瘫痪”。

中原地产首席拆房师张大伟告诉《每日经济信息》记者，总额不足200万元的住宅对北京楼市的影响相当大。 北京二手房的价格从去年12月开始连续下跌了3~4个月。 诉说萎缩的最大原因，也是从住宅开始的市场展望。

根据这些机构提供的统计数据，北京累计出让包括住宅在内的地块的项目已经有40多个，这些项目大部分预计今年入市。 也就是说，今年北京将发售4万~5万套私人住宅。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，北京作为自住型商品房试点平台，无论从投资建设等情况，还是从市场诉求来看，都表现出明显的热度。 出现这样的结构是因为。 从住宅企业的角度看，需要迎合地方政府的喜好，目前许多普通住宅用地和自住型商品房用地挂钩，无形中增加了自住供应量。

严跃进表示，目前购房者更喜欢自己的房子，所以本质上这类住宅的价格比较合理，比现在周边的普通商品住宅要低。 特别是这样的房僧很少喝粥，所以很多买家都想作为购买的一环积极排队购买。 这降低了一些普通商品住宅，也就是刚刚需要的市场迎合度。

商社的库存持续增加

许多业内人士表示，目前受二手房市场限购政策等影响，市场整体下跌情绪较重，存在明显的市场成交变化。 从这个角度来看，自住型商品住宅显然会对普通商品住宅造成冲击。

根据上海易居房地产研究院提供的库存报告，今年1月，北京商品住宅库存量为703万平方米，到5月底为949万平方米。 严跃进表示，这一数据表明，许多购房者实际上分流到了自住型商品住宅市场。

据连锁房地产市场研究部统计数据显示，6月第二周，新商品住宅市场共有11个期房项目入市，比上周增加9个。

但是，刚刚需要的成交在下跌。 截至6月15日，上月纯商品住宅成交1400套，环比下降11.9%，比去年同期下降56.3%。 新供给4055套，比去年同期上升11.9%。

连锁房地产市场研究部的张旭认为，端午假期过后，北京新房市场成交非但没有升温，反而明显下跌。 目前，市场低迷的特征还在持续。 例如，成交不足一千套、除化周期长、库存持续增加、新开工面积下跌等。

严跃进表示，如果未来一般需求市场的成交持续衰退，房企的投资预期将发生变化，有可能大力发展自住型商品住宅。

张大伟表示，从房价来看，今年再次明显上涨的可能性越来越低，特别是此前价格上涨更快的二手房，调整的可能性越来越大。