“一线城市房价现“假摔”5月均价上涨超一成”

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经记者尚希从北京出发

在楼市下跌趋势越来越浓厚的情况下，一线城市到底下跌了多少？ 上海易居研究院最新数据显示，5月，一线城市新建商品住宅成交均价23072元/平方米，环比上涨3.7%，比去年同期上涨10.6%。 可以看出5月的市场成交价格没有明显下跌。 一线城市中，上海、广州涨幅最明显。

从这个成交数据来看，“降价风”并未真正吹向一线城市。 据《每日经济信息》记者近日采访，新进入北京的项目看起来降低了售价，但仅参照与此前预计的价格的比较，与项目的前期价格相比，售价略有增加，最大以低价进入。

“半年的业绩是房企年度的重要指标，但不足以让人们为了达成业绩而放弃对利润的追求。 》昨天( 6月17日)，德佑房地产拆房师赵萱根对记者表示，大范围大幅度降价仍在“全年黄金期”以后。

一线城市的房价依然坚挺

根据中原地产市场研究部的数据，从二季度成交量超过135套的住宅项目来看，共有12个项目，这12个项目的成交均价与一季度相比只有3个项目下跌。 通州、大兴、房山6个项目成交均价涨幅超过10%。

据记者不完全统计，大部分项目与上季度平均价格相比至少有1000元的涨幅。

“现在北京楼市，特别是新建住宅，没有出现明显的价格调整。 》中原地产首席拆房师张大伟对《每日经济信息》记者表示，从市场变化来看，从年初的火热到冰冷的热度，新建住宅市场变化越来越多也体现在蜕变的速度上。

上海易居房地产研究院的统计数据也证明了这一点，5月，一线城市新建商品住宅成交均价23072元/平方米，环比增长3.7%，比去年同期增长10.6%。 5月成交均价较4月上涨829元/平方米。 很明显，5月的市场成交与预期不符，房企没有明显的价格松动。

具体来说，在北上广深4个城市，5月新建商品房成交均价分别为26436元/平方米、27651元/平方米、16457元/平方米、25141元/平方米，比上个月涨幅分别为1.6%、6

易居中国营销集团上海企业总经理黄晓云表示，从企业代理的上海90多个项目来看，上海商品住宅供应量与成交量的失衡不断加大。 但是，市场价格依然比较坚挺，5%的价格下跌，杀人价格可以对外推广，实际上没有一个降价了。

降价出现在“全年的黄金期”

“降价是否会导致市场库存的消除，需要进一步注意。 特别是对老项目来说，后期降价面临很大风险，对于尚未进入市场的新项目，可以使用进入低价市场的战略。 ”北京一家房企的负责人对《每日经济信息》记者表示，去年许多高地价的项目，不能轻易选择进入市场。 “越来越多的项目选择减缓市场进入的步伐，一方面积累越来越多的有效顾客，另一方面支撑着价格。 ”

记者采访时表示，北京昔日的一地王项目原本计划在今年春节后入市，但其内部人士表示，项目入市将推迟到“全年黄金期”。

显然，成交量放缓削弱了房企进入市场的信心，也加速了房企未来推盘的压力。 中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月17日，全国35家上市房企公布前5月数据，35家房企5月单月签约1170亿元，环比上涨5%，但整体完成情况不容乐观。

从年度目标完成情况来看，35家房企中，除恒大、万科等个别公司完成得较好外，其他公司普遍较差，平均完成率为29%，任务完成率不足30%的公司达22家。

高和投资董事长苏鑫则表示，虽然市场成交低迷，但上市房企并不会轻易在年内下调销售目标。 否则，资本市场将会用脚投票。 “有可能的是，近期将选择一两个项目的降价以冲走全年的销售目标。 特别是在个别非核心区域，是大幅消除降价的楼盘和个别项目的尾盘。 ”

德佑地产经营副总经理表示，从目前情况看，6月市场可能不太好转，但随后的7、8月楼市前就传出淡季，开发商将销售重点放在“全年黄金期”，降价促销大范围扩大，但