“南京商业地产规划超50家 空置率仍处合理范围”

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经过记者查道坤从南京出发了

前几天，杭州、上海等多个城市中心地区发生了商业地产大规模撤离现象，在上海这种现象已经存在很久了。 同样位于长江三角洲的南京商业地产的状况比杭州和上海的状况相对健康，虽然商业地产没有大规模撤出，但已经处于饱和状态。

数据显示，目前在南京建设的城市综合体超过50家，总量达到100万平方米以上的有7家，各板块都有综合体项目正在建设或筹建中。

据南京网尚研究机构统计数据，目前南京顶级写字楼平均空安装率为5.2%，甲级写字楼空安装率为3.2%，全市写字楼平均空安装率约为4.3% 空安装率数据略有上升，但从国际通行标准来看，仍在比较合理的范围内。

商业地产呈饱和趋势

今年2月，苏州被誉为最严格的商业地产新政，新开发的商业地产要求30%无法销售，抑制了苏州商业地产的快速发展。 不仅苏州，南京的商业地产也面临着产业过剩、同质化竞争加剧的局面。

《每日经济信息》记者了解到，备受瞩目的南京建业区金澳国国际中心今年开业，建业区全年继续建设的城市综合体项目超过6个，其他8个商贸服务区规划今年正式招商。

资料显示，与金奥国际中心合作的上海盈石资产管理有限企业，曾成功运营芳汇广场、豫城时尚等上海知名一站式购物中心。 此次开业的金奥国际中心总建筑面积超过20万平方米，由主塔楼、豪华公寓和购物中心三部分组成。 其中，购物中心约6万平方米，主要为轻奢路线。

记者了解到，建邺区今年新建成的6个城市综合体项目包括含碧楼、金鹰天地广场、奥体苏宁广场等。 此外，计划为江东商贸区1号地块、15号地块和江心洲夹江大桥上游地块等8个商贸服务区的地块今年也将正式招商。 “未来几年，建邺区的城市综合体将为越来越多的人带来便利的一站式体验费用。 ”南京建邺区商务局副局长张道武说。

记者了解到，去年南京主要城市范围内有5个商业项目开业迎接客人，今年至少将增加8个。 此外，位于南京南站板块的除了有明发明商业广场外，万科还将在该地区建设城市综合体。 资料显示，万科九都荟总建筑面积近20万平方米，是包括住宅、商业、办公室在内的综合性房地产项目。

数据显示，目前在南京建设的城市综合体超过50家，总量达到100万平方米以上的有7家，各板块都有综合体项目正在建设或筹建中。

以河西板块为例，中泰国际广场、苏宁睿城、奥体苏宁广场、雨润国际广场、金鹰天地等项目已建成并被采用，但由于竞争激烈、实力稍弱的综合体项目，问题暴露出来。

据悉，中泰国际广场去年3月人气不旺，经营状况不佳，已去大楼空“中泰国际广场只是一个缩影，随着建设中的综合体进入市场，竞争更加激烈，类似中泰国际广场的情况层出不穷。 ’南京某开发商市场部负责人苏经理对《每日经济信息》记者说。

根据《苏南计划》“加强南京河西国际商务中心建设”的总体要求，建邺区近年来商贸发展迅速，一些城市商务综合体和文化综合体层出不穷。 河西cbd一期、二期已经投入使用，除建设中的雨润、新地、金奥、德基、新鸿基等商务商贸大厦外，亚洲单体面积最大的商务项目金鹰世界，到了南京首年，建邺区城市综合体面积有两个新的街口。

空留置率处于合理的范围内

面对如此巨大的商业地产，拥有“中华第一商圈”的南京新街口商业地产如何运行？ 《每日经济信息》记者走访新街口多家商场后发现，受电子商务业者冲击，商户的客流量减少，但新街口商业运营的商户整体健康。

南京中央商场的徐某商店对记者说:“虽然租金有所上升，但每天的人流量和销售收入还很正常，还没有出现不能支付租金的情况。”

不仅是大型商店，新街口沿线的个人商店也表示，还没有到因为租金上涨而关门的程度。

但是，并不是所有的店铺都要接受租金上涨的压力。 今年1月，位于新街口商圈的地下商场时尚淑女商城，因部分女士业主不满房租上涨，要求商场降低房租，选择关门抗议。

据南京网尚房地产研究机构统计数据，目前全南京办公楼成交价格为每平方米17283元，同比增长13.5%。 办公室租赁市场价格每天3.9元，比去年同期增长8.3%。

虽然价格和租金在上涨，但由于这种产品市场的无限购买和无限信贷的优势，很多手头宽裕的人，将目光投向了这样的市场。 结果，办公室产品被出售的项目一直在高歌猛进。

《每日经济信息》记者了解到，江宁万达广场近两年发展迅速，写字楼产品租金上涨13%，但河西和江宁已成为南京城市化重点的西进和南迁目标，这两个板块逐渐成为办公商务人士的新宠。

空 )放置率是检测商业地产饱和和健康的重要依据。 根据南京网尚研究机构的统计数据，目前南京顶级写字楼空的安装率平均为5.2%，甲级写字楼空的安装率为3.2%，全市平均办公产品空的安装率约为4.3%

空置放率的数据比去年有所上升，但从国际通行惯例来看，还在比较合理的范围内。 相对于北上广等一线城市，南京的市场状况还不错，呈现出刚刚起步的特点。

关于南京商业地产稳定在安全地区之间，房地产领域专家张建初告诉《每日经济信息》记者，这与第三产业在南京市场占很大比重有关，“特别是河西和江宁，近两年来，许多公司都在深耕这两大板块。 例如河西的万达广场和新地中心第一期等项目，入住率几乎100%，公司希望选择质量楼盘进驻，为项目带来较低空。 ”。

张建初表示，在南京，办公产品价格和租金日益上涨，空安装率稳定，除了办公市场诉求上升外，还与目前市场供应量不足有关。 “相对于住宅市场过剩库存，办公产品市场容量僧多粥少，年初至今，南京商业房地产推送速度缓慢，上市房源屈指可数，市场销售基本老旧