“卖半年不抵去年一月销量 北京二手房市场按下“暂停键””

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经记者尚希从北京出发

在地铁八通线的终点站，不到1000米的树荫下热闹地坐着很多人，他们手里拿着楼盘的宣传页，拿着写满二手房新闻的招牌。 虽然路过的人手中塞满了形形色色的促销网页，但这种营销方法并不奏效。

“整天下来都没人听。 ”昨天( 6月12日)，站在地铁进站口附近的一位中介人员对《每日经济信息》的记者表示无助。

在气氛持续恶化的情况下，北京的二手房市场几乎都被按下了暂停按钮。 中原地产研究部统计数据显示，截至6月11日，年内北京二手房总合同数为40026套，少于年3月1个月的43780套成交量。

二手房即使降价也脱不开身

昨天，记者作为买家访问了通州区的多家中介店。 在北京炎热的天气里，这些店“寒气逼人”，几乎看不到买家。 经纪人大多在玩手机，对突然来访的人看起来很热情。

“现在有很多高质量的住宅。 也可以商量价格。 真的不适合错过这个时间再买房子。 ’通州区附近的中介店经理对《每日经济信息》记者说。

据上述中介介绍，目前通州北苑周边二手房成交均价2.3万元/平方米左右，目前附近的天时名苑102平方米房屋总价230万元左右，价格还可以谈，但这个价格比以前市场好的时候下降了三四十万。

随着信贷政策的收紧和自住型商品房的大量进口，北京二手房市场陷入了长达半年的冰河期，但目前看来还没有解冻。 北京多家中介机构的监测数据显示，目前市场挂牌90%以上在降价，比较有效的顾客逐渐减少。

根据中原地产研究部的统计数据，截至6月11日，年内北京二手房共签约40026套。 这个成交量不到每年3月一个月的43780套。 与去年同期相比，88718套下降了54.9个百分点，也是2009年以来的最低点。

“这个字数是全面上网本记录的历史最低。 ’中原地产首席拆师张大伟对《每日经济信息》记者说。

新房进入市场抢夺客户

最近，“煤老板卖掉了北京的一百套房”的消息刺激了观望的买家的神经。 业内人士表示，此次煤炭公司抛售具有一定的特殊性，资金面临问题。 但是，这种抛售行为进一步恶化了楼市的前景。

与此同时，新建市场的供应量也在逐渐上升，各项目更是以低价进入市场争夺顾客。 “现在，我们推出了特价房。 平均价格为28800元/平方米，同时有每平方米6000元的精整价格和恒氧系统。 ”位于通州台湖的泰禾拾景园项目销售人员对记者说。 该项目此前预计的售价为33000元/平方米。 这个售价和在周边出售的其他存货中提供房间的项目的价格一样。

“在淡季之下要多加点，搞差异化竞争。 ”关于拾景园项目低价上市的问题，泰禾集团企业品牌总监沈力男对《每日经济信息》记者表示。

“在自住型商品房、融资等多种因素的影响下，供需双方市场预期已经转变，购房者观望增多，房企“让利”的心理占上风，供需结构悄然发生了变化。 ’张大伟表示，据此，年北京均价2万左右的刚需项目供需比基本为1:4，但目前已逐渐降至1:2。