“房公司绩“降价潮”中现分化：大房企5月销售集体回升 中小房企处境艰难”

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经过记者顾家彦从广州出发

降价浪潮蔓延全国，大型房企高举降价大旗，上市房企成绩进一步分化。

中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，公布销售数据的全国19家上市房企5月份合同销售额为738亿元，环比微增2.5%。

其中，由于万科、保利等顶级公司加大了降价促销力度，销售额出现了稳定回升的势头，但以共生创展为首的中小型房企由于价格调整战略缓慢，销售额持续下降，不可能实现全年目标。

辉证券拆船师陈耕对《每日经济信息》记者表示，降价浪潮在全国楼市蔓延，下半年房地产市场不容乐观。

陈耕对记者表示，预计6月以后，许多中小型上市房企将下调销售目标，在“强者恒强”的格局下，这些公司也亟待转型。

住宅大企业主导的“降价热潮/

由于房地产领域以前就传来了旺季，5月普遍迎来了真正意义上的第一个成交高峰，但在市场诉求低、面临深度调整的情况下，今年的“红五月”并未出现。

根据克比瑞的统计数据，全国24个典型城市5月新建商品住宅共计1343万平方米，环比减少9%，比去年同期减少24%。

全国24个典型城市，首个5月成交7038万平方米，比去年同期减少1623万平方米，减少19%，5月份整个市场依然没有显著起色。

进入6月，市场成交依然低迷。

中原地产研究中心统计数据显示，截至6月8日，全国54个主要城市共住房合同39162套，比去年同期5月初47630套的降幅达到17.8%，其中除一线城市相对平稳外，其他城市降幅均为

然而，《每日经济信息》记者表示，大型房企5月份销售额出现集体回升势头。 与去年同期相比，今年5月万科合同额比去年同期上升3%，增长率与上月持平，绿地集团比去年同期增长37%，比4月扩大17个百分点，保利地产也比去年同期从负转为正，金额比去年同期减少12%上升10% 根据上个月比较的注意，保利、绿地、万科5月的销售额比上个月分别高达47%、25%、14%，销售回升迹象相当明显。

克瑞研究中心经理陈开朝认为，5月住房公司成绩回升企业稳定，部分原因是地方救助力度加大，特别是最初银行信贷放松，但更重要的是，这些住房企业随行市场加大促销力度，特别是龙头房企降价。

以万科为例，居住在北京的所有万科橙子在3月率先降价后，位于广州的万科欧泊、万科金色房子均获得15%~30%的价格下跌和人气。 在绿地集团5月147亿元的业绩中，上海绿地中心二期销售贡献近30%，该项目5月成交单价5.8万元/平方米，周边住宅项目均在7万/平方米以上。

中小规模企业的变革迫在眉睫/

与大型房企相比，记者发现许多中小房企的销售业绩持续下滑。 其中，首个运营商今年5月累计签约额约为51.3亿元，按年销售目标280亿元计算，完成度仅为18%； 样本年今年5月累计销售额为13亿5700万元，按照全年150亿元的销售目标计算，完成度仅为10%； 联合创展今年4月的销售额仅为12亿2100万元，比去年同期下跌65.2%。

“许多中小住宅企业在年初对市场过于乐观，制定了较高的销售目标。 陈耕告诉记者，“随着市场压力下半年继续显现，预计6月以后，更多房企将下调年度销售目标。”

德意志银行近日发布的报告显示，花样年、共生创展、首次置业、中国境外宏观、宝龙地产、中国奥园、建筑业地产和远洋地产等地产商今年4月的销售额不足其年度销售目标的20%，预计无法实现上述房企或今年的销售目标

陈耕认为，大型房企盘子足够大，定价策略灵活，融资渠道畅通，可以通过积极的定价策略牺牲利润抢占市场份额，但中小房企获得了较高的融资价格，价格调整空

更致命的是，紧缩的信贷环境对中小住宅企业来说是“锺弱扶强”的帮凶。 绿色城市中国董事长宋卫平此前曾表示，目前商业银行只向top30房企发放开发贷款，许多中小房企只能利用信托、民间高利贷等高息融资渠道，生存状况不佳。

陈耕认为，随着房地产市场进入分化时代，“强者恒强”的格局越来越明显，万科、恒大等大型房企可以通过提高市场占有率来维持业绩增长，中小房企未来要么退出市场，要么走转型之路。 像花样年一样，通过分割发售“彩色生活”，加速轻资产的转换，从珠江系向金融的转换，从朗诗不动产向绿色技术不动产的转换，就是最好的例子。