“拿地钱不够 部分中小房企“转型”理财”

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经记者尚希从北京出发

将资金投入理财产品，不是为了拿地，而是强调当前中小房企的生存困境。

日前，大龙地产( 600159，sh )表示，企业控股出资1亿5000万元购买银行理财产品，预计年收益率为4.3%。 这是大龙地产自去年8月大龙地产董事会通过《关于利用自有闲置资金购买理财产品的议案》后，该公司近11个月来第18次购买银行理财产品。

由于土地价格的高涨，开发门槛的迅速上升，一些中小房企面临着不自然的状况，特别是在北京市场，抢占土地的游戏似乎已经瞄准了大型房企。

“现在很多中小住宅企业都是这样。 虽然手上有点钱，但是在公开市场上土地不够。 在二级市场拿项目也找不到合适的，所以只能先买理财产品。 ”北京一位住宅企业家对《每日经济信息》记者这样说。

一些中小住宅企业忙于“理财”

从前君临“二材地王”宝座的大龙地产，现在频繁地玩着理财产品。

年8月2日，大龙地产董事会同意控股的北京市大龙利用总额不超过6亿元的自有闲置资金购买保本型理财产品。 之后，大龙地产走上了“理财”的道路。

近期交易于今年5月29日在大龙地产公告中显示，子公司北京市大龙出资1.5亿元，从江苏银行北京分行购买“聚宝财富稳胜112号”期间约1年的理财产品，预计年化收益率为4.3%。

《每日经济信息》记者整理出，自去年8月以来，大龙有限连续第18次购买理财产品。 截至公告日，未到期的理财产品金额为3.5亿元，占近期被审计净资产的17.51%。

大龙地产年一季度业绩报告显示，企业营业收入7366.98万元，归属于上市公司股东的净利润为-234.58万元。 时间往前推进了五年，大龙地产的销售额在2009年达到了17亿元，净利润达到了3亿元。

大势所趋的大龙地产2009年豪投50亿元获得顺义后沙峪天竺开发区22号住宅用地，成为当时单价和总价“两材料”的地王。 但是，马上到来的新管制政策却让企业措手不及，最终这个地王项目被北京市国土局收回，大龙地产支付的2亿元保证金也被没收。 顺义地块被回收，可以说让大龙地产恢复了活力。

据记者粗略统计，自去年以来，宋都股份、荣安地产等上市公司分别投资数亿元购买银行产品。 但累计多次购买并不多，大龙地产情况突出。

“大龙地产不拿地而是把资金投入到理财产品上，凸显了目前中小住宅企业的困境。 许多中小房企在此前的项目开发过程中，利用变卖回收金和土地附加值获得资金。 但是，到了后期，这种住宅企业所在的城市地价上涨，土地价格上涨。 这样的房企融资能力不好，很难借财务杠杆来拿地。 ”上海易居房地产研究院研究员向《每日经济信息》记者表示，理财产品的购买期短、收益高，是因为房企想在适当的时机介入土地市场。

关于未来土地购买和项目开发是否有新的动向，《每日经济信息》记者就此联系了大龙地产，但在发布消息之前没有得到企业的回复。

中小企业的压力在急剧增加

中原地产监测数据显示，21个大中城市近4周的新楼预订率均在45%以下，年周平均值为56%，预订情况的下跌，进一步加速了房企从促销向降价的转型。

暴风雨袭来，最先无法抵挡的是哪个中小住宅企业？ 特别是进入6月，许多房企面临上半年最后一战，“预计全国6月房企调整价格数量明显增长，在部分千亿房企销售上升乏力的情况下，集团化百亿房企和中小房企，备受大浪淘沙。 ”。 中原地产首席拆师张大伟对《每日经济信息》记者说。

楼市成交低迷，房屋公司表现不佳。 中原地产市场研究部统计数据显示，截至5月中旬，20大标杆企业合计年销售18.8万套，销售额2414亿元，仅实现年销售额8515亿元的28.3%。 截至5月5日，a股117家上市房企季度报告和业绩预报显示，这些房企合计净利润96.49亿元，比去年同期的127.36亿元减少27%。 61家企业的业绩利润比去年同期下跌或亏损。

根据世界联行集团市场研究部监测的数据，全年top10开发商土地购买额/销售额的比例为36%，远低于2009年的77%和全年的57%。 年一季度，万保聘金现金还款比例达到1.47，2008年第四季度为0.94，第四季度为1.47。

“因此，虽然目前企业品牌开发商现金流充沛，降价意愿不强，但与企业品牌房企相比，中小房企面临的还款压力非常大。 》世界联合银行分析师对记者表示，除万保募集金外，a股上市其他房企全年一季度现金还款比例为0.74，远高于2008年及全年。 “这也是今年房地产市场调整由中小住宅企业主导的原因。 ”此人对此表示。