“南京256亿地王遭肢解甩卖 中冶置业4年仅赚3.5亿元”

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中冶运营商表示，如果以挂牌底价成交，预计此次转让的7个子企业股票将获得净利润约1.55亿元，加上此前交易获得的净利润，合计利润将不足5亿元

1号分多个土地转让，2号被政府回收，3号独自开发。 这就是中冶运营商花费256亿元拿下的南京下关巨无霸地王项目的命运。

拆迁困难，体积巨大，开发周期太长，中冶运营商从年9月拿地到现在都没有实质性的开发进展，中冶运营商的资金链也就此难以解冻。

很遗憾，中冶运营商开始全面清理南京下关地块的转让和开发事宜。 目前，中冶运营商母公司中国中冶公告称，南京下关项目1号地去年3月11日以29.7亿元转让3件资产，合计净利润2.64亿元，年5月30日以25.39亿元转让1件资产，净利润约0.82亿元。

由此可见，中冶运营商今年1日转让子公司股权后，目前获得的利润仅为3.46亿元。 根据其公告，7家子公司的股票按判断底价转让时，获得的净利润约为4.19亿元。

龙抄底接受皿

5月29日晚，中国中冶发布子公司股权和债务公告。 根据其公告副本，中冶运营商将转让拥有1号地址的7个子公司的剩余股权。 标的判断值合计约为72.17亿元，最小标的判断值为6亿元，最大为25.39亿元。

另外，中国中冶表示，如果全资子公司中冶运营商此次将判断后的目标对应股权价值和债权价值作为挂牌底价成交，预计净利润将达到约1.55亿元(未经审核)。

一天过后，5月30日晚，中国中冶再次发表公告。 中冶置业是南京金名城置业有限企业(以下简称“金名城置业”) (以约25亿3900万元的价格为北京龙湖中百置业有限企业)，简称龙湖置业，是龙湖地产子企业。 据中国中冶介绍，预计从此次交易中获得净利润约0.82亿元。

值得注意的是，公告显示，承接龙湖房地产的金名城置业资产6块土地，面积4.5万多平方米，规划建筑面积38.3万多平方米，规划用地性质为商业混合用地和住宅用地。

据此计算，龙湖地产拥有的地块平均楼价仅为6527元/平方米，而中冶运营商9月份获得的1号地平均楼价为5929元/平方米。

近4年的时间过去了，南京的房价被高喊。 即使在今年房地产市场普遍预期不好的大势下，南京的房价依然坚挺。 但是，在中冶运营商获得土地近4年的时间里，没有实质性的开发，住宅的销售没有进入市场。 而且，在甩卖项目之后，一些地块只上涨了每平方米600元左右。

事实上，《证券日报》记者曾实地访问过该项目，其区域特征十分明显，位于南京中轴线延长线上，临江岸线非常长，无论是商业还是住宅规划都将成为高端产品。 此外，下关区规划为鼓楼区后，该地区房价上涨势头更加明显。

《证券日报》记者从南京连锁房产获悉，该区域内二手房售价目前很快超过1.8万元/平方米，区域内紧邻世茂外滩新城项目为学区房，目前售价一般超过2.3万元/平方米，区域内

因此，龙湖地产通过此次接轨进入南京市场，在未来的利润空之间也表现明显。 相比之下，中冶的运营商成本以121亿元获得1号地，拿到土地近4年来，即使按开发贷款利率计算，其资金价格也达到了数十亿元，转让取得了净利润，但其开发损失之重依然巨大。

获得巨额利润的梦想破灭了

事实上，年9月19日，中冶运营商与南京市下关区国有资产投资快速发展有限企业合资成立的临江企业，以总额200.43亿元获得南京下关区滨江1号和3号地块。

其中，下关区滨江边路以西为1号地块，规划用地性质为商业、住宅混合用地，总建筑面积达204.77万平方米，最终以底价121.41亿元成交，折合楼价5929元/平方米。 下关滨江河边路以西为3号地块，规划用地性质为商业、娱乐、住宅混合，总建筑面积95.42万平方米，最后以底价78.93亿元成交，折合楼价8272元/平方米。

值得注意的是，年11月30日，中冶运营商又以56.2亿元拍摄了2号地块。 此后，三个地块连成一体，总面积达236万平方米，土地出让金超过256亿元，成为总额最高的全国地王。

但是，巨无霸王的运气相当差，不仅1日和3日推迟了开工，而且中冶的职业资金被关进监狱。 之后，2号地块被政府收回，但没办法，中冶运营商表示致力于3号地块，并逐步退出1号地块的开发。

之后，1号地块相继转让。 《证券日报》记者根据其公告统计，今年以来，目前成功转让资产4件，共计约55亿元，净利润3.46亿元，目前标的判断值35亿元左右的资产正在等待转让。

顺便说一下，根据中国中冶公告，按照挂牌底价成交，这7个子企业股权转让额约102亿元，5月29日公布的此次转让的剩余6个子企业股权可获得净利润约0.73亿元。 换言之，中冶运营商在今年1日陆续转让后，净利润仅为4.19亿元。

更值得注意的是，前一天发生了股权转让交易。 《证券日报》记者在北交所成交公示中表示，年12月5日，中冶运营商在北京产权交易所挂牌转让南京长江国际航运中心开发建设有限企业100%股权和10亿100%万元债权，受让方为旗下子公司南京正滨房地产开发有限企业14亿元。

当时，中冶运营商通过转让、代建等方式转让1号地块中部分具备开工要求的子项目，从南京方面回收现金和贷款约32.76亿元。 但是，记者在中国中冶的公告中没有发现这种转让交易和收益情况。

事实上，中冶业钟情于这个地方的国王也是理所当然的。 据说光是推算鳟鱼最小的2号地，其利润就达到80亿元，其魅力就很明显了。

“中冶运营商在拆迁问题上输了。 由于拆迁困难，中冶运营商近4年无法实质性开工，200亿元资金无法流动，陷入资金困局，巨额盈利的意图完全幻灭。 》熟悉中冶运营商的记者向《证券日报》记者透露，中冶运营商抛售1号地后，将资金投向其他城市的项目，其配置更为合理，有利于快速发展。

对此，中冶运营商也表示，此次交易获得的资金将用于补充营运资金和中冶运营商其他房地产项目的开发。 然后，交易完成后，企业现金流入增加，应收账款减少，带利息负债规模减少。

但是，虽然将“巨无霸地块”交给一家公司进行开发已经显示出错误，但如果一号地址如此碎片化，也不利于整体规划设计的按预期进行。 (记者王丽新) )。

原文链接:日本新闻/财富//- 06/03/c _ 126573219