“首批自住房入市在即 北京楼市现“冰火两重天””

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经过记者王杰从北京出发

据悉，金隅嘉业和恒大地产的首个自住型商品房项目将于本月内入市。 在市场普遍看好的情况下，这一定会持续挤压商品房所需要的空之间。

与一般商品房交易量减少形成对比的是，北京豪宅市场像6月初的天气一样“火热”。

阳光100运营商集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济信息》记者采访时表示，自营住宅和商品房顾客交叉，将分流一部分有需要的顾客。 这样的结构使得“市场归市场，保障归保障”、“高端市场通过征收越来越多的税，可以更好地快速发展。 ”

“实质性降价”会到来吗？ /

中原地产市场研究部提供的数据显示，北京5月份新建住宅合同数量为5336套，与去年同期相比、上个月均有明显下降。 库存达到77085套，是去年1月以来的最高点。 预计本月上市量将继续保持高位，上市项目达到35个，供应量将再次明显上升。

“6月是上半年的最后一个月，为了完成年度任务，很多公司会在本月内增加接近量。 ’中原地产首席拆卸师张大伟表示，随着资金压力的增大，乐观的开发商逐渐减少。 购买者因为住宅的供给增加了，所以景色变得浓厚了。

连锁房地产市场研究部的张旭表示，5月市场没有回暖迹象，尽管供应量增加，但几乎没有成交。 目前展望周期还在持续，市场低迷，价格下降的压力很大。 “从1~5月总供托比的数据来看，全年供托比逆转，为1:0.7。 ”

张旭认为，目前价格正处于稳定停止上涨的阶段，随着库存积压，开发商急于出货的压力越来越大，许多促销手段将相继上演。 迄今为止的靠拢、超前投资优惠、现在的“零首付”等营销战略，难以约束观望的刚需，市场持续胶着状态。 本轮促销后，如果市场状况没有明显改善，预计“实质性降价”将真正到来，“以价换价”或重现。

张大伟表示，在自住型商品房、信贷等多种因素的冲击下，供需双方市场预期已经发生转变，购房者观望增多，房企“让利走量”的心理占上风，供需格局悄然发生了变化。

豪宅市场有望放开限购/

根据这些机构的统计数据，4月，北京成交价格超过10万元/平方米的顶级豪宅共有4家签约，但去年全年，仅有21家住宅的成交均价突破10万元大关。

截至5月27日，成交均价超过10万元的最高级豪宅有5套。 从地区分布来看，北京顺义、通州、大兴、房山等地区新推出或新推出高档别墅项目。

中原地产市场研究部统计数据显示，北京土地价格5万元/平方米以上地块已超过10元，其中夏季路地块、孙河地块、农展馆地块已开工，预计下半年入市，预售价10万元/平方米

据范小冲介绍，目前部分豪宅项目正在降价，另外，由于总量小，数据变化很快。

全国房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉记者，由于限购的存在，目前豪宅的成交量并不大。 高端市场有相应的诉求，随着供求关系的平衡，限购市场也将放宽。

亚豪机构副总裁任启鑫解体，在房企、市场、政府三方博弈下，未来北京“低端有保障、中端有市场、高端有治理”的三元格局正在加速。