“中国持有房产价钱：每年升值40万 仅需3000元维护”

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从持有价格来看，新加坡目前的房屋持有价格以房地产税为主，按每年判断的租金乘以房地产税率计算。

现在不动产税率是10%，但对自营住宅有一定的优惠。 按阶梯递归税率计算，6000元以内免税； 超过6000新加坡元，6.5万新加坡元以下的部分租金税率为4%； 6.5万元以上的租金税率为6%。

新加坡的住宅市场实际上分为相互独立运行的私宅市场和集团住宅市场。 组屋这个有点像中国的“经济适用房”。 虽然整个房地产市场火热，但房价，特别是商品房价格仍然在很多人的负担范围内。

按一套月租金2500元的集体房屋计算，自住时，房产税必须每年缴纳652500×12-6000(×4%=960元)。 房租为月4000元的公寓，且不是自住的，税率为10%，每年房产税为4800元。

实际上，当地居民约8成住在组屋，一家只有一套房子，但可以转卖。 也就是说，不改变性质就可以卖给有资格的其他购买者。 组屋的管理通常由各区的市町村理事会负责，新组屋在购买时也有手续费、估计费、律师费等杂费，但这些费用很少。

相比之下，私宅由民间迅速的发展商开发，私宅的销售市场化，可以拥有多套。 从建筑数量来看，私宅只占住宅总量的24%，通常是有地住宅和高级公寓。 私宅根据层数呈阶梯状有高额的印花税。

记者表示，新加坡近两年也面临着房价暴涨的问题。 无论是属于公共住宅范畴的集体住宅，还是民间快速开发商开发的私宅，其价格在2008年全球金融危机和经济危机后，都随着经济反弹而高涨。 新加坡私宅价格年上涨18%，年略有放缓，但上涨5.9%，年上涨2.8%。

但是，在新加坡房地产价格高涨的背景下，新加坡政府最近在财政预算案中宣布，从年开始改为阶梯递归制的房产税，最高为19%，年进一步上升至20%。 然后，提高自营住宅的免税额。

根据年开始生效的新规，通常住宅年租金在3万新加坡元以下的部分税率为10%，更高的1.5万新加坡元税率为11%，其次每增加1.5万新加坡元，税率增加2个百分点，超过9万美元的部分税率为19 年税率为奇数的部分再增加1个百分点。

这项新规则被认为将降低普通住宅不动产税，增加豪宅不动产税。 除去不动产税，组屋和私家有不动产管理费用，组屋管理费低，但私家管理费通常很高，每月几百元。

为了抑制房价的高涨，新加坡政府于今年1月初推出了“史上最严格的房地产调控”的措施，涉及政府组屋、私宅、工业房地产。 除首次置业的市民外，二次置业的市民、有购房意愿的永久居留权的外国人、普通外国购房者等，所有群体都在管制范围内。 外籍买家的附加印花税提高到15%，永久居民首套房需缴纳5%的附加印花税，第二套房以上需缴纳10%的新加坡人第二套房以上也需缴纳10%。 永久购买私宅必须先把组屋卖掉。 此外，首付和贷款的限制也更加严格，特别是第二套和第三套以上的房地产。