“深圳写字楼租赁一枝独秀 花费放缓恐影响市场诉求”

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实习记者白亚静每次从深圳出发

进入7月以来，许多房地产咨询服务企业公布的数据显示，今年二季度，深圳写字楼租赁市场活跃，空安装率持续下降，而且租金环比上涨率领先于其他一线城市。

目前，深圳市办公楼租赁市场整体处于供给不足的状况，但高纬世界深圳分公司企业总经理董韶川对《每日经济信息》记者表示，由于深圳市人均可支配收入、人均支出、社会支出品零售总额增长放缓等因素，深圳市办公室

第三产业扩大导致空安装率下降

年7月3日，高纬环球公布的年第二季度市场报告显示，深圳甲级写字楼平均空安装率为6.2%，环比下降2.5个百分点，按建筑面积计算平均有效租金为233元/平方米/月(月)

“从领域来看，现代服务业、金融业、刘海注册公司和当地实业公司仍是本季度写字楼租赁市场大面积成交的首要来源。 ”高纬全球深圳分公司社长董韶川对《每日经济信息》记者说。

仲联行深圳董事夏春毅表示，本季度，金融业吸引的深圳写字楼诉求被多方面创新金融平台持续震荡，深圳金融公司扩张和办公室新建诉求尤为活跃，带动了第三产业扩张的诉求，整体租赁 ”。

据他介绍，深圳甲级写字楼租金自去年第二季度起连续6个季度领先国内其他一线城市。

租金上涨的根源是深圳甲级写字楼市场供应有限，在董韶川看来，目前甲级写字楼在深圳还是稀缺产品，真正意义上的高质量房地产在深圳还很少。 他说，到了年~年，市场将出现吸收量比供给量多的情况，年~年将释放吸收量。

在谈到下半年租金去向时，夏春毅表示，由于罗湖区、福田区的部分高质量甲级写字楼处于供应不足的态势，中心地区租金将进一步上涨，带动市场整体租金上涨，预计今年全年租金将比去年同期上涨8%~10%。

未来会掩盖阴影

仲联行华南区研究部总监曾丽对《每日经济信息》记者表示，在整体经济增长放缓的大环境下，深圳写字楼市场诉求持续旺盛，同时甲级写字楼租金环比增幅连续6个季度位居北方，深圳是金融改革的前沿。 表明了通过信用改革和金融创新等一系列方法对实体经济的刺激作用对公司深圳转移和深圳地区功能强化的影响。 她表示，不仅将带动写字楼诉求的内生增长，还将逐渐有效地改变深圳写字楼的结构诉求，加大金融和专业服务业的市场份额，形成良性循环。 这些有利因素将保持年内写字楼市场的稳定快速增长势头，降低未来几年供应量的大幅增长对空安装率和租金的影响。

此外，高纬全球也对深圳写字楼市场未来的走向持乐观态度。 年6月，深圳被认定为全国首个以城市为基本单位的自主创新示范区，深圳第三产业将在经济结构转型过程中进一步扩大细分，有效支撑写字楼的诉求增长。

但是，董韶川向记者提供的数据中也可以看到隐藏的担忧。 据此，今年以来，深圳人均可支配收入、人均支出、社会支出品零售总额增长明显放缓。 在他看来，支出增长放缓显然不利于第三产业的快速发展。 而且，深圳吸引新鲜血液的能力正在下降。

虽然看好深圳写字楼市场的前景，但董韶川仍对《每日经济信息》记者表示，这些因素对商业地产将是负面新闻，将掩盖深圳写字楼租赁市场的未来。