“福州等地接棒松绑公积金政策 一线二线城市回暖”

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福州等地“接力棒”公积金制度的放宽措施

一线、二线城市的库存压力得到缓解

王璹记者

最近，楼市整体出现了企稳回暖的迹象，但对各地楼市的束缚仍在持续。

11月18日，福州、长沙相继宣布调整公积金政策。 其中福州住房公积金管理委员会下发的通知指出，职工按月正常连续全额缴存住房公积金满6个月，在五区七县(市)内购房的，可以申请住房公积金个人住房贷款。 如果有第三套住房购买或第三套住房公积金贷款的申请以及未结清的住房公积金贷款，则不能申请。 长沙住房公积金管理委员会出具的《关于规范住房公积金提取和个人住房贷款政策有关问题的通知》，允许偏远地区购房的家庭按照缴存地住房公积金管理中心出具的缴存说明申请公积金个人贷款。 公积金缴存时间也从原来的12个月缩短为6个月，住房公积金个人担保费用也取消了。

据悉，近几个月来，包括福州、长沙在内的济南、苏州、南京、武汉、贵阳、长春、成都等30多个城市对公积金贷款政策进行了不同程度的调整。

对此，中原地产首席拆房师张大伟表示，公积金政策的调整与之前央行[微博]信贷宽松、普通住房标准调整、各地财税减免等政策的协同效应，将在一定程度上提高购房者上市的信心，促进年内楼市成交回升回暖。

松弛绑定的政策频频发生

实际上，最近通过财政补贴手段鼓励购买住房的地区也在增加。 根据江西省《关于促进房地产市场稳定健康快速发展的通知》，各地对二手房交易应交纳的契税、营业税可以给予适当补贴。 江苏省为加快建筑产业现代化进程，对购买成品住宅属于首次住房的家庭，由当地政府提供相应的税费优惠政策予以支持。 此外，沈阳冬季住宅展览会期间出台了16项优惠政策，其中包括对参展楼盘的购房补贴在内的多项政策惠及购房人。

业内人士指出，就稍具活力的住房市场而言，各地政府希望通过财税、公积金等政策进一步巩固，必将对年底成交走势起到积极作用。

随着各地放松管制政策的大力推行，一线城市的政策环境最近也有了明显改善。 继北京之后，上海上周宣布，将大幅调整普通住宅的总额认定标准。 从11月20日开始，上海将实施新的一般住宅认定标准。 与调整前的上海普通住宅标准相比，此次外圈外、内外圈间、内圈内的总额标准分别上涨了70万元、110万元、120万元。 张大伟说:“这将为改善性诉求的释放带来正面的刺激。”

一线、二线城市的变暖明显

各地频发的房地产市场放松管制政策也取得了明显的好效果。 世邦魏理市研究部中国区主管陈仲伟表示，“从世邦魏理市监测的15个1、2线城市来看，10月份新建商品住宅交易量再创本年度新高，比上个月上涨21.2%。 其中，宁波、武汉的销售额更是五年来最高的。 从地区来看，华东和华南第一、二线城市销量回升势头强劲，环比平均涨幅均超过40%。 “930’随着信贷政策的放松，改善型诉求的市场准入门槛下降，市场准入加快，这是10月第一、第二城市销售额反弹的首要原因。”

这种情况也持续到了11月。 中原监测的40个主要城市数据显示，11月前两周，全国住房市场成交量维持今年阶段性高位，新建住房成交面积比上周上涨3%，比去年周平均水平上涨12%。 其中，一线、二线及三、四线城市上周成交量较去年年均分别上涨8%、14%、12%。

“预计政策方面将继续宽松。 消除库存仍然是开发商近期的重点，随着开发商合理定价和购房者心理预期的改善，预计未来一段时间楼市成交量将持续回暖，第一、二城市库存压力将有所缓解。 虽然一二线城市近期去化速度加快，但从全国来看，商品房待售面积仍在持续上升，同比涨幅尚未收窄，三四线城市库存压力仍未得到有效缓解，短期刺激政策对此

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