“8月30城楼市成交面积同比降15.1% “全年的黄金时期”难现价钱战”

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经记者胡健从北京来

“全年黄金期”的楼市有价格战吗？ 答案恐怕是否定的。 　　

上海易居房地产研究院9月初发布的《8月份典型城市新建商品住宅成交报告》显示，8月份30个典型城市新建商品住宅成交面积比去年同期增长4.9%，下降15.1%。 30个城市中，17个城市的成交量比上个月有所增加。 　

中原地产研究总导演张大伟对《每日经济信息》记者说，价格战可能很难出现在一线城市。 目前库存继续上升，但去化速度有所改善，大部分目的去化速度较上半年有所改善，8月入市项目平均去化速度已超过6成。 据部分二线城市成交量上升的上海易居房地产研究院统计，8月北上广深这四个城市住宅成交总面积243万平方米，同比增长20%，比去年同期减少18.4%。 从环比值看，一线城市8月成交反弹明显。 具体来看，4个一线城市分别呈现58.5%、-4.6%、5.9%、22.4%的环比增长。 　　

上海易居房地产研究院研究员严跃进拆除称，一线城市同比呈下跌态势持续10个月，但近两个月来跌幅持续小于去年同期。 　

8月，15个二线城市新建商品住宅成交面积916万平方米，比上个月增长4.4%，下降11.7%。 随着二线部分城市相继出台救市措施，成交量整体呈上升态势。 其中，9个城市比上个月有所增加，涨幅排名前3位的是青岛、杭州、南京，分别达到49.3%、40.3%、31.3%。 　

据青岛当地相关人士介绍，8月，青岛各大楼住宅的参观人数明显增加。 虽然新建住宅的数量远远多于新建住宅的数量，只能决定是否购买，但看住宅的人增加了，这表明顾客对购买住宅的信心正在恢复。 　

河北三线城市的一位房企官员告诉《每日经济信息》记者，中秋节假期是开发商发力出售住房的三天，首要考虑的是回家的运营商集团在这三天可能会集中看盘和购买住房。 “全年黄金期”作为以前流传的销量增长月、地方性楼宇政策落地、开发商不断推进的温室效应场活动，相信今年的“全年黄金期”并未降温。 　　

据亚洲豪机构数据统计，9月份北京商品住宅市场预计将有包括19个净新盘和20个老项目后期在内的39个项目投放市场，9月份开盘项目数预计创今年月度新高。 住宅难“有肉可以切”

中原地产研究中心统计数据显示，54个城市中秋节小长假前两天，住房新建合同共计7385套，小长假合计合同套数预计将达到1.1万套。 　　

张大伟分析说，虽然这笔交易量比去年小长假减少了15%，但却是今年最好的合同成绩。 虽然上网本的数据落后，但这一数据反映出近期市场稳定。 低价位、各地放松管制政策、放松融资等因素影响购房者心理，部分诉求已经开始进入市场，房企发生价格战的可能性很低。 　　

根据伟业我家的报告，中秋节假期两天的成交情况比去年同期冷淡，但与今年的端午、五一、清明相比明显增加。 其中，比端午节成交量增长15.54%，比五一增加两倍，比清明节增加两倍以上。 　

连锁房地产拆船师张旭表示，目前市场各方还处于僵持阶段。 房企降价住房仍然是少数，许多项目只推出十几套或几十套特价房，优惠范围小。 　

二、三线城市也出现了同样的情况。 在北京工作的秦皇岛人李中秋节假日回老家看房时，看到了总价60万元的两室两厅的房间。 他要求熟悉这个项目的朋友享受内部折扣，结果他哭着笑了。 “多亏了很多关系，最后项目那边的回复只能增加一个电饭锅。 ”

秦皇岛当地房地产官员表示，开发商底牌不仅刚刚曝光，而且已经进入降价阶段。 因为很难再切肉了。