“北京首个自住商品房项目摇号倒计时 开发商改口称接受“组合贷””

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经过记者王杰从北京出发

住宅型商品房的诞生，让刚购房的家庭沸腾了。 如果一切顺利，北京第一个坎坷的自建房项目将会诞生。

据信息，金隅嘉业朝阳区高井自有住宅项目已取得“[朝]建字0135号”施工许可证，开发商也将相关文件上报朝阳区住建委初审。 如果顺利的话，有望在下周拿到北京市住建委颁发的预售许可证。 这意味着这个项目将进入锁定状态。

但是，现在这个项目的准买家们又有了新的烦恼。 据《北京日报》报道，开发商金隅嘉业方面表示，不接受混合贷款，申请人只能在全额、纯公积金贷款、纯商贷三种模式中选择一种。 对购买者来说，这相当于提高了购买价格。

昨天( 5月28日，金隅嘉业在回复《每日经济信息》记者时表示，“考虑到自住型商品房客户的实际情况，经与银行、公积金中心等融资机构协商，在金隅嘉业两家自住型商品房的销售中，如何获得集团贷款。”

上海易居房地产研究院研究员认为，信用等环境设计方面的缺失会降低自住型商社的吸引力。

银行基本上不做集团贷款

集团贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人缴纳住房公积金的，办理个人住房商业贷款的，也可以申请个人住房公积金贷款。 借款人可以以购买的本市城镇住房(或其他银行同意的担保办法)为抵押，并向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

根据锁定规则，最初发生的购房者都是没有住房的首选家庭。 根据首套房首付的三成大致情况，在政府规定封闭价200万元的自有住房的情况下，业主只需要支付60万元的首付，然后再贷款140万元。 北京市住房公积金最高额度为80万元。 经核对，办理20年贷款，纯商贷比混合贷款多16万元30年还款，两者相差25万元。

伟嘉安捷企划经理吴昊告诉记者，集团贷款比单纯的商业贷款更节约利息。 因为公积金利率为4.5%，商贷基准利率为6.55%，本身低2.05个百分点，整体计算下来利息会少很多。 通常，商贷从合同到放贷，约30个工作日左右； 虽然公积金也是这么长时间，但银行现在几乎没有组合贷。

记者也在接受多家银行的咨询后得知，目前不接受集团贷款。

交通银行工作人员表示，集团贷款涉及抵押问题，如果在银行贷款，房子必须抵押给银行。 公积金贷款，应当相应抵押给住房公积金管理中心。 “所以首先要‘和两者’合作。 确认开发的项目是否支持这种贷款形式。 ’兴业银行的工作人员也表达了同样的看法。

从住宅推进需要信用支持/

金隅嘉业方面表示，集团贷款贷款周期较长，根据相关规定，公积金贷款时间为45天，贷款贷款时间为15天。 “但是，客户选择集团贷款方法时，必须确认公积金贷款额度后再确认商贷，全部确认后，公积金和商业贷款需要在同一天进行贷款，完成整个贷款流程的期限很可能长达几个月。 ”

熟悉北京市场的业内人士对《每日经济信息》记者表示，一般来说，混合信贷的项目需要半年左右的放贷期，这对开发商来说有很大的资金压力。

金隅嘉业方面也表示，对开发商来说，放贷周期过长，会挤压资金，不利于公司迅速收回资金，因此集团贷款手续繁琐，必须多次与银行、公积金机构进行信息表达，耗费大量时间。 “因此，在商品房项目销售中，选择集团贷款的顾客比例较低，商品房销售也不再接受集团贷款。 ”

伟业爱上了我家市场研究部的经理孔丹说，从年初开始银行紧缩信贷就是为了打击投资性的诉求。 但是，市场上购买的人有80%以上需要融资，即使银行收紧贷款，一些人也会误伤。 自住型商品房是一种保障房，需要银行的信用支持。

他说，未来中小户型、自住型商品房是供应的主流。 目前信贷力量支持不够，房子建成后，客户没有足够的资金。 自住型商品房的持续供应和平稳销售，需要信用的支持。