“广州明星宅地二度中止出让 或因市场反应不佳”

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经过记者顾家彦从广州出发

一年前在广州诞生了单价较高的土地王的地区，现在住宅用地的分割暂时中止，广州的土地市场的寒冷日益显现。

昨天( 5月27日)，《每日经济信息》记者获悉，广州市国土资源和房屋管理局于4月28日发布了位于旧城区海珠区的橡胶新村东部住宅区，作为罕见的广州旧城区住宅区，上市以来备受业界关注。 但出乎意料的是，广州市国土资源和房屋管理局日前突然宣布终止了该地块的转让，引发了人们对该地块和市场反应不佳而被收回的猜测。 关于这些地块为什么停止转让，记者多次联系了广州市房管局相关人员，但在发布消息之前没有得到回复。

方圆首席市场分析师邓浩志表示，该地块的中止转让受土地市场降温的影响很大。 “降价潮”蔓延到一线城市，广州房价调整压力急剧加大，清理库存将成为房企的主要任务，未来土地市场将明显降温。

“反应堆重建”后，转让被中止

此次被终止转让的中心都市区为海珠区昌岗中路100号橡胶新村东部地块，位于广州市老城区海珠区中心地带，用地性质为两类居住用地，与商业金融业用地兼容，初始价格9.57亿元，楼房地价约12000元/平方米。

这是该地块的第二次“回炉重建”。 2007年12月20日，橡胶新村东部地块被保利地产以1.95亿元的价格获得，折合楼价5822元/平方米，该地块随后通过规划调整被收回。 通过这次再转让，首拍楼房的价格已经是当年交易价格的两倍以上。

广州市经纬房地产研究中心报告称，该地块位于海珠区西部成熟繁华的黄金路段昌岗中路，毗邻地铁8号线宝岗大道站，公交网齐全，地块周边分布着众多大型生活社区，市政、商业等生活完善。 地块仍存在一定的历史遗留问题，但由于该地区可开发用地极少，周边项目售价在30000元/平方米以上，预计备受开发商青睐。

邓浩志表示，“橡胶新村东部地块稀缺性高，此前业内预计楼价至少为25000元/平方米。 届时，项目售价可能突破50000元/平方米，但该地块最终停止出让，表明房企关心后市。 ”。

一年前，位于海珠区南洲路的住宅用地由越秀地产获得，楼价高达36361元/平方米，成为广州目前的单价地王。 今年1月28日，位于海珠区宝岗大道的住宅用地由华发股份获得，楼价为20887元/平方米。

中原地产项目部总经理黄韬表示，即使是同一个海珠区的高质量住宅用地，橡胶新村东部的地块，与此前转让的2起同地区住宅地出现“冷暖”的结果，与市场转型无关。

土地的冷清很明显

新闻网房地产最新调查显示，5月北京、上海、广州300个点位在商品房中，售价环比下跌的楼盘占有率扩大26.3个百分点，近1年来首次超过涨价楼盘。 售价比上个月上涨的楼盘只有24.7%，与4月持平，价格持平的楼盘占比从4月的53.3%降至5月的49%，在市场低迷的情况下，更多楼盘开始调整价格加快出货。

出现了房价调整压力向土地市场传播，房企土地拥有意愿迅速下降。 中原地产研究部统计数据显示，截至26日，5月一线城市合计土地交易额为235.17亿元，预计低于去年同期的351亿元，创近1年来新低。 此外，在销售前20家房地产公司中，近几个月土地持有量逐月减少，去年5月份土地持有额达到455.8亿元，而截至今年5月25日，20家房地产公司合计土地持有额为42.67亿元，仅有万达、保利、金地、恒大拥有小规模土地。

中原地产首席解体师张大伟认为，近半年的“地热制冷”持续后，各线城市土地市场冷却分化。 受住房企业销售不好、资金链紧张的影响，一线城市地块还存在一定的渴求，但拿地谨慎。