“连涨23个月后涨幅“归零”南京楼市现降温迹象”

本篇文章1334字，读完约3分钟

经过记者查道坤从南京出发了

在“苏锡常”相继出台救市政策后，江苏楼市量价一直坚挺的南京也开始降温。

《每日经济信息》记者了解到，日前位于南京市板块的中城国际广场项目开工，开盘价从此前的28000元/平方米降至24000元/平方米，达到每平方米4000元。

另外，已经持续上涨23个月的南京楼市价格也已开始涨幅停滞，南京365房地产住宅网尚数据监测中心4月对南京楼市10大板块楼盘的监测显示，113个楼盘中96个涨幅为零。

然后，在成交量方面，4月至5月南京50家楼盘鳞次栉比，进入销售数据。 到现在为止这些楼盘的销售大部分还没到过半，冷清的趋势很明显。

楼盘的8成以上为“零涨价”

已经连续23个月上涨的南京楼市震惊了众多行业人士，其中，4月份同比上涨0.4%，居全国70个城市价格上涨首位，但较3月下降0.2个百分点，涨幅减缓，目前这一趋势明显。

南京365房地产住宅网尚数据监测中心跟踪发现，4月南京楼市113大板块主力卖出楼盘价格，96个楼盘与上月或上次推盘相比，价格没有上涨，达到85%左右。

《每日经济信息》记者了解到，96个无涨幅楼盘中，不乏招商、万科、保利等企业品牌房企。 如果保罗是位于江宁板块的桐语项目，去年年末开设的12栋、27栋，许可销售均价为11588元/平方米，今年4月17日开设的28栋至30栋的开设均价没有任何变化。

此外，万科在南京的两个项目中平均价格也没有上涨。

有些人价格上涨幅度为零，有些人价格大幅下跌。 其中，位于南京市板块的中城国际广场项目日前启动，该项目5月底6月初新增50~90平方米的存量公寓房源，均价从此前的28000元/平方米下降至24000元/平方米

位于同一城市板块的菲尼克斯国际公寓的价格以前达到40000元/平方米，现在的售价为28800元/平方米。

对此，房地产领域专家张建初向《每日经济信息》记者表示，“在南京楼市发生价格调整、市场不景气的情况下，开发公司加息是正常的，而且目前房贷持续收紧，楼市前景看好，开发商罢工严重。 在这种情况下，开发商转变战略，降低价格涨幅是必然的。”

楼盘目前“零成交”

值得观察的是，开发者想要通过降价来达到跑量的目的，但实际上并不能如愿。

根据南京网房地产统计数据，截至4月30日，“金三银四”期间南京楼市共获得14332套，成交11369套，较上年“金三银四”期间分别下跌21.3%和30.7%。

4月至5月南京开设了50个楼盘，目前这些楼盘的销售数据全部入住，从入驻数据来看，这些楼盘销售惨淡，部分楼盘成交数据为零。 例如，江宁楼盘阳光新城自4月17日新推送210套房以来，至今成交为零。

二手房方面，今年前4月，南京二手房成交数为20646套，比去年同期下跌45.4%。 截至5月21日，当月二手房成交套数为3397套，比上个月提前4月3周，3606套下跌5.8%。

与去年疯狂的南京楼市相比，今年看起来相对平淡。 “从整体来看，南京楼市库存还算合理，当然比年成交量下跌要大，但今年市场不如去年。 这也是毋庸置疑的事实，所以成交量下跌是市场等多种因素造成的，同时今年南京楼市价格没有上涨的动力，是连续23个月上涨还是停滞不前。 ’张建初对《每日经济信息》记者说。