“北京新建住宅供应量减少 二手房量涨价微涨”

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经记者王杰从北京来

今年3月以后，北京楼市整体处于上涨过程，虽然数据起伏不定，但整体微增趋势没有变化。 但是，11月，二手房市场再次升温。

熟悉一线二手房市场的经纪人告诉《每日经济信息》记者:“如果遇到性价比高的房子，马上就能出手的购房者占全部成交率的30%左右。”

作为楼市走向的先行指标，二手房价格走势受到业界广泛关注。 对此，北京中原市场研究部总监张大伟表示，当前二手房之所以回暖，还是因为新建房屋开发商的年内任务接近完成，供给减少。 部分诉求在二手房市场发生了变化。

中介:业主期望购房人不再看

进入11月，由于房价有望上涨，北京市场许多二手房主给出了自己的“心理价格”。 “11月初，后现代城79平方米的住宅，市场平均价格也为225万元。 一位业主出价250万元，最终以245万元成交，”美联储房地产后现代城市店店长李营利说。 他呼吁说，与许多偏远的新建住宅相比，市内二手房地区相对优越，配套设施齐全，具有一定的议价空之间，具有刚性，很受购房者欢迎。 但是，随着成交量持续上升，二手房谈判空之间被压缩，房主的心理预期不断高涨。

与房主期待涨价的态度相反，这是购房者的热情。 11月初，据悉李明(化名)以210万元的价格在丰台区三环新城购买了面积100平方米的二手房。 “从李明通过门店注册到与业主签约只有五天，三环新城二手房均价约为2.2万元，业主遇到了高性价比的二手房，不再观望。 》连锁房地产万年花城店经纪人介绍。

数据也显示了这一点。 据北京市房地产交易管理网统计数据，从累计到11月19日，二手房累计成交7835套，成交面积70.75万平方米，同比涨幅分别为44.13%、41.53%； 去年，成交水平分别大幅增长至80.91%和74.73%。

新建住宅的供给减少刺激作用明显

面对目前二手房的“购房热潮”，新建住宅供应量的减少是一个不可忽视的因素。

中原地产统计数据显示，11月18日前，全国54个主要城市新建住宅合同数量达到171735套。 高于过去两年来创下新高的7月期，与去年同月相比，10月期的涨幅更是达到45.5%。 北京合同9054套、上海合同10692套等城市均达到年内新纪录。 比上个月同期增加了近一倍。

关于销售面积，据中原集团研究中心监测，10月，10大标杆房企总销售面积约717万平方米，同比增长28%，比去年同期增长55%。 1-10月，十大标杆房企总销售面积5155万平方米，比去年同期增长23%。 值得注意的是，10月基准房企业的销售创历史新高，比今年6月的高价微增1.27%。

目前，中原集团研究中心监控的标杆企业有半数完成了销售计划。 据公布销售计划的8家开发商介绍，平均销售计划完成率达到99%，明显优于销售计划。 其中，成绩优异的公司有华润、绿城、招商、中海，都超过了年度销售计划。

保利地产、中海地产、绿城集团、世茂房地产、招商地产、越秀地产、融创中国、中骏置业、华润地、禹州地产及远洋地产等11家标杆房地产企业达成全年销售目标。

张大伟表示，由于自年3月起全国市场回暖趋势已确定，大部分分公司处于库存不足状态。 一些房企提前实现了提高的年度目标，房企对市场的预期开始乐观，房企减价互换现象基本绝迹。

北京美联房地产高级经理张磊认为，进入年底，看到部分一直观望的购房诉求逐渐适应当前市场环境，价格不呈下跌趋势，担心房价再次开始上涨的恐慌心理将开始重新启动购房行为。

一线城市二手房市场或剩余住房市场[/s2/]

与去年相比，今年的北京二手房市场大幅上涨。

张大伟指出，整体来说，年末增长尾巴的趋势明显，9月以后的改善诉求有部分增加。 但是，今年楼市复兴的首要优势是占主导地位，因此郊区新建住宅的复兴情况更为明显。 一线城市的二手房地域集中，而且11年到12年初的跌幅也不大，所以二手房的涨幅明显低于新建住宅，从统计局公布的70个城市的价格数据也可以看出。 现在的二手房之所以变暖，还是因为新建住宅开发商的年内任务基本接近完成，供给减少。 部分诉求在二手房市场发生了变化。 整体上涨趋势依然平稳，外出不会爆发式上涨，在目前1月1-1.5万套交易量之下，房价不可能在年末大幅上涨。

连锁房地产市场研究部的张絮认为，9月以来，新增客户数量呈震荡上升趋势，证明市场诉求仍在释放。 诉求方面的增长逐渐反映在市场成交上，因此成交量高位运行的特点将在短期内持续。 从目前的成交来看，11月成交量将接近8月水平，连续3月下跌行情或中止，成交量停止下跌回升。 “持续的高成交开始出现对价格的推动作用，价格上涨的压力明显增加。 但是，从顾客购房动机来看，改善第一房和我家刚性的诉求仍是市场主力诉求，受限购影响，投资诉求率不足10%，难以推高房价。 另外，从目前的市场来看，价格呈现反弹的迹象，但一般的增长现象还没有出现，即使年末房价反弹，趋势仍以温和为主。 ”。