“香港外地买家二套房印花税最高达43.5%”

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内地新《国五条》公布后不久，香港楼市调控新政继续。 财政司和金管局日前进一步提高房屋买卖的交易价格，收紧贷款。

从23日早上开始，200万港币以下交易的印花税税率将从100港币提高到交易额的1.5%，最多将达到3万港币。 其他交易的税率也全面翻倍，最高税率从交易额的4.25%调整为交易额的8.5%。

根据现行政策，地方购房者在香港购买第二套住房，该房屋的购房者持有期不足6个月，目前的购房者印花税一般由购房者承担的，如果成交价超过400万港元，则必须缴纳成交额40%的印花税。 如果交易价格超过2173万港币，仅印花税一项，税率就达到43.5%，包括基本印花税8.5%、购买者附加印花税15%、为销售者支付附加印花税20%。

财政司司长曾俊华表示，购买首套房或购买房屋的购房者，可以免除新政，继承原印花税率。 与此不同，新税率适用于所有个人或企业购买住宅或非住宅不动产的交易。 另外，与住宅以外的不动产签订买卖合同时，在签订转移合同之前不进行支付，而是立即支付印花税。

另外，香港金融管理局还就房地产贷款业务向银行提出了指导，并公布了新的审慎监管措施。 为了提高银行的风险管理和抗震能力，银行需要提高贷款申请人还款能力压力测试的难度，将利率涨幅从目前的2个百分点提高到3个百分点。 另外，金管局要求，所有工商房产的贷款，无论是否自用，贷款最高贷款成立数一律在目前适用的上限下调10%。