“用地指标紧缺 1800亿签约项目缩水七成”

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据记者杜冉乐云南摄影报道

年内，受房地产市场调控等影响，旺达、巴黎、华侨城等10多家大型企业纷纷将目光投向西双版纳傣族自治州。 这些旅游大盘都以旅游、休闲、度假等名义上市。 据相关统计，当时西双版纳傣族自治州的旅游房地产投资规模超过千亿元。

最近，当地相关人士向《每日经济信息》记者透露，起初单方面签约的旅游房地产项目为1800亿元，但迄今只有几个在执行。 根据西双版纳招商合作局给出的数据，目前实际可行的旅游房地产项目只有500亿~600亿元。 用地不足是旅游大盘表现的瓶颈。

投资项目减少了七成

两年前，西双版纳傣族自治州许多签约游客的大盘表现惊人，达到数百亩、数千亩、数万亩的用地规模。 但是，开发巨头们当初的狂热，时隔两年遭遇了现实的冷酷。

当地一位处级官员向《每日经济信息》记者私下透露，原本有1800亿个项目的定向协议，但现在实际实施的只有几个人。 根据西双版纳招商合作局的数据，目前实际可行的旅游房地产项目只有500亿~600亿元。 这个数据比当初的单向性合同额已经减少了7成。

即使在旅游地产项目最集中的景洪市，开发步伐也开始放缓。 根据景洪市旅游局官网消息，年全市旅游重点建设项目16个，比去年同期减少5个。 投资额约为35亿5000万元，比去年同期减少5亿4000万元。

“特别是景洪周边的土地，这几年基本饱和，有几个大企业至今仍在等待用地指标的审查。 》西双版纳招商合作局调查官吴松伟告诉记者，“中弘股份建设计划已经完成，但用地指标未落实，无法开工，除了用地指标的限制外，拆迁工作也有些不妥。”

公开资料显示，中弘股份有限公司早就提出了150亿元西双版纳傣族自治州投资计划，打算打造数万亩旅游大盘，不久就注册了项目企业。 在年报中，中弘股进一步明确了将事业重点变为旅游地的战术安排，在北京、海南等地频繁占用土地，但在西双版纳傣族自治州没有占用土地。

西双版纳傣族自治州州委推进部的相关人士表示，由于有点外来的公司集团通常很强，对地方政府提出了一些严格的项目开发要求，特别是为了加快工期，容易导致拆迁等问题。

用地指标收紧

5月7日，根据西双版纳国土资源局最新发布的《西双版纳第二次全国土地调查主要数据成果公报》，2007年7月1日至2009年底，全州耕地206.5万亩，比1996年第一次调查减少105.3万亩。

上述公报强调，部分地方建设用地结构不平衡，利用粗放，效率不高，建设用地供需矛盾依然突出。 特别是到了明年，大企业纷纷堆积西双版纳傣族自治州，掀起了疯狂的热潮，一些违规项目以旅游的名义暗涌。

记者在国土资源部网站上发现，去年6月，国家土地督察成都局调查了西双版纳国际旅游度假区等多处违规供应地、违章征收地、违章高尔夫球场和别墅等问题项目，要求对开工的4个项目、未开工的9个项目进行分类整改。 今年年初，上述鉴定部门又将西双版纳傣族自治州作为云南省的鉴定点。

“关于旅游地开发，政府已经不那么鼓励准入了。 现在，稳固定居的项目是关键。 ’吴松伟说，任何项目都没有政策优惠，已经受到很多限制。

西双版纳招商合作局招商科科长郭静也表示，目前版纳州全部项目存在用地指标问题，省提供的用地指标只有几千亩，万达项目占地几平方公里，版纳州一年用地指标不足一个项目。 虽然每年用地指标也不同，但今年我州的用地指标好像只有几百亩。 土地指标一直是招商项目的瓶颈。 ”

据当地招商部门介绍，目前除积极向国家申报外，利用荒山、荒坡置换建设用地和区际用地指标筹集，已成为当地重点快速发展旅游产业项目的主要渠道。

(实习生丁舟洋对本文也有贡献) ) ) )。