“成都“地一大道”转让价缩水 “买方”与资本大佬欧亚平同名”

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经记者谢振宇杨珺出生于成都

3年前，销售现场“撞开了头”，现在很多店面摆着“门可罗雀”。 过去，10万元/平方米很抢手。现在，“金屋”成了“鸡肋”。 这就是成都“地一大道”的现状。

天府广场、盐市口、顺城大街……众所周知的成都地标和商业中心，为什么没有给成都的“地下大街”带来繁荣？ 人与商业开启的“防空洞”商业模式在成都遭遇“水土不服”。

年，人和整个商业转让项目经营权，当时卖出23.72亿港元的高价，如今这个价格“缩水”了近4亿5000万港元。

《每日经济信息》记者发现，这部剧起伏不定的“大戏”不是人和“主角”。 没有露面的神秘“买家”是谁？ 貌似其中出现了旗下拥有百仕达控股等多家上市企业的资本家“欧亚平”。 但是，这一点尚未得到百仕达方面的证实。 记者查阅了百仕达控股、年报，也未见成都地下商业街项目的“身影”。 为了进一步了解详情，近日《每日经济信息》记者与成都人到办公现场，并两次致电企业文姓第一负责人，对方婉言拒绝了采访请求。

成都“地一大道”的许多商店关门了

将近中午12点，糖果、饼干等食品最畅销的王丽(化名)终于开业了。

王丽的店铺位于成都市中心，位于盐市口、东御街、顺城大街的地下商业街“成都地一条街”的某一段。 她的店还在营业，但是在旁边几十米长的走廊两侧，店的入口关得很紧。

“都不开门的话，更难吸引人流。 “4月份一共卖了3000元~4000元。 10平方米以上的店房租要4000元以上。 幸好现在还没有开始支付房租。 ”王丽说。

5月16日中午左右，《每日经济信息》记者访问时发现，成都大道中，只有靠近盐城口的区域的商店营业率较高，顺城街道方向的店铺营业率急剧下降。

在原春熙路附近进行服装生意的张明(化名)是获得经营权的街道上的256家商店之一。 据他回忆，年末开业时，最初营业的盐城口和东御街的部分路段，商店的开业率也达到了80%，但很快就急转直下，目前，最初开业的可能只剩下两成。

年下半年，成都大道开业。 “当时出现了很多炒鱿鱼，很多人都想加价买。 一个铺位可能从十万元涨到十几万元。 ’这让张明感到了很大的落差。

据新闻报道，成都大道总建筑面积90500平方米，分为地下一层和负二层。 从地下一层的盐市口到东御街，开业于年末正式运营。 目前，负二楼还没有开业。

运营状况越来越差被商户质疑

哈尔滨等城市为什么盛行受欢迎的游客和商业经营？ 有点商户认为，成都人和经营管理不善，不想投入越来越多的资金进行运营。 商户们指出:“地一大道在尚未完工的状态下，于去年12月23日在盐城口地区匆匆开业，但运营状况越来越差，剩下的地区至今尚未完全运营。”

张氏表示，此前商店怀疑管理方资金不足，多次协商认为可以由商店出资改造商场硬件、引导标志、投放广告、将楼梯改为电梯，但管理方并未采纳这些意见。

“我知道地方大道的运营失败和管理团队的不稳定有一定的关系，那个社长变了好几个人。 ”四川商业地产联盟秘书长、四川省连锁商业协会会长冉立春对《每日经济信息》记者表示。

冉立春认为成都大道的失败也与“地铁卡”的食言有关。 “以前是使用地铁牌照的，但如果实现了，人流就会略有增加。 但是，现在完全没有联系。 ”但是，蓝光嘉宝商业副总经理邵家桢说，行人不一定会转化为客流量。 “人们被时间追赶，目的性很强，人流来了也不一定费钱。 ”

在一份书面材料中，成都人说:“每个商场都有开发前期、培育期、运营期和盈利期几个阶段，目前我的商场正处于培育期，对快速发展的问题也采取了积极的应对措施。”

成都某大街商店普遍表示，经营困难的深层次原因，以及人与商业年整体项目经营权转让迅速“退保”有关。 人和生意目前负责成都大道的管理和运营，但它已经不是“主角”了。

成都项目转让价格降至4.5亿港元

年的年报中，人与商业表示:“通过出售全资拥有的英属维尔京群岛子公司的所有股东，间接转让成都、潍坊、大连、大庆、鞍山5个项目的经营权。” 其中，成都项目协议价为23.72亿港元。

年4月，人和商业投资人民币2.89亿元收购成都项目总建筑面积4.01万平方米的经营权。 仅仅几个月后的这次转让，给人和人带来了很高的利益。 据人与商业年报报道，成都项目出售所得当期收益为人民币12.9亿元。

然而，成都项目最终货款回收并不顺利，总货款转让遭遇4.48亿港币“缩水”。 今年3月6日，人与商业发布公告称，集团与买方签订成都契约书、鞍山契约书，买方已同意向集团支付1.90亿港币(原数字为6.38亿港币)和1.27亿港币，以清偿成都和鞍山项目最后一笔货款。

关于这个解决方法，考虑到人与商业关于成都项目和鞍山项目的未付款延迟了一段时间，采取法律措施可能需要成本和时间，签订成都的权利书和鞍山的权利书有助于恢复未付款，集团与买方的业务关系

这个“欧亚平”或系他“欧亚平”

谁愿意以23亿港币的高价接手，谁是神秘的接受者？ 人和生意几年来都没有公布“买方”的身份。

作为成都地大街的开发运营者，成都人和成立于2008年9月，注册资本为3.6亿元。 成都人和唯一的股东是可高投资的有限企业，于2007年在香港注册成立。 记者获得的权威资料显示，在成都人和第一批企业高管的框架内，人和商业创业者戴永革担任企业监事。 但是，根据全国公司信用新闻公示系统登记的消息，在成都人和目前的企业高管名单中，“欧亚平”和“刘士华”分别为企业董事和董事长。

根据上面关于成都人和的权威资料，年底，刘、欧两人“开始”出现在企业高管名单上，主要高管也“大转折”，人和商务业主戴永革不再担任企业监事。

搜索国内地产界，在深圳进行房地产开发并在香港实现上市的百仕达控股集团的老板也被称为欧亚平。 从工作来看，欧亚平的产业涉及很多产业，但房地产板块功不可没。 目前，欧亚平迁往幕后，仍担任百仕达控股集团的非执行董事。 今年年初，欧亚平就任公众安在线理事长。

在黑色运营商老板欧亚平面的“微信朋友圈”中，同学也被称为刘士华，1995年进入黑色运营商集团，担任黑色运营商房地产的社长。

调查了与百仕达有关的刘、欧两人的公开新闻后，发现记者与成都人出现的“身影”新闻相比，两者的相似度极高。 (根据采访对象的要求，文中部分名字为假名) )。

(实习生黄丽对本文也有贡献) ( ) ) ) ) ) ) ) ) )。