“450万就可投资长江经济带最大CBD？最小写字楼面积仅100平米”

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在上海，位于市中心的cbd办公楼一次也没能租出去。 即使在2008年，由于金融危机，这些地区也转让了一两栋办公楼，但只在一两层楼出售。 普通投资者不愿意在这样的地区买高配置的办公楼。

不过，上述顶级写字楼只借用未售出领域的“潜规则”，但今年有望被打破。 相关人士表示，位于虹桥中心商务区的龙湖虹桥天街将于近期正式上市，其中不乏100平方米左右的小办公楼。 但是，这些办公楼将是最后的“绝唱”。

虹桥管委会表示，套内面积在200平方米以下的小户型开发将严格限制在每个项目开发面积的20%以内。 这意味着，像虹桥天街这样以150~200平方米为主力产品的小户型办公楼将成为虹桥中心区整体唯一的产品。

长江经济带上罕见的世界顶级cbd/

《华尔街之狼》中有一座桥，主人公贝尔福特为了夺走重要的顾客，要坐私人包机或直升机去某个地方。 在实际的华尔街上，很多写字楼的顶部都有停机坪，在写字楼工作的投行高管们可以最快的夺走顾客。

很多商务人士都有一种切肤之痛:只比同行业其他公司晚了几分钟，就快到拿到的订单了，却被同行业其他公司抢先登顶，自己只能捶胸顿足。

自古以来，交通始终构筑着一个身体、一个公司、一个组织、以及一个国家成功的根本。 特别是在网络时代，只有最快、最便利的交通条件才能实现最高的经营效率已成为许多人的共识。

在上海，能实现最快、最便利交通的商业区只有一个。 那是虹桥cbd。 虹桥cbd拥有独特的综合交通中心，涵盖多种交通方法、轨道、道路、空三位一体。 汇聚了56种换乘模式的多样性，人性化的换乘出行方法与现代理念相结合，一小时内为都市圈带来同城效应。

通过高速交通，从虹桥商务区出发，4小时即可到达国内任意城市。 即使去首尔、东京等亚太城市，所需的时间也不过一两个小时。

虹桥商务区成为整个长江经济带最重要的cbd。 在大虹桥设立办公室，让市场能够辐射到长江经济带沿线的主要城市，乃至京津冀、珠江三角洲，已成为许多跨国公司进行全国性战术布局时的重要考虑事项。

来自机构的市场客户调查显示，许多主要市场长江三角洲地区的跨国机构已确定在虹桥设立销售办事处，将销售、市场等业务部门安排在那里，以便随时随地出差。

事实上，世界最大的会展中心——拥有40万平方米室内展示面积和10万平方米室外展示的国家展示中心位于虹桥cbd的中心，未来将成为国内各种重要的展会优先事项。

通过在虹桥商务区设立办公室，不仅可以及时扩大商机，了解领域的最新动向，还可以将收集到的各种新闻、样本及时反馈给江浙一带的生产现场和加工部门，加快对后者有竞争力的产品的开发生产

从某种意义上说，大虹桥将重新定位长江经济带的产业生态。 过去，许多公司对在长江经济带的布局非常犹豫。 他们想依靠江浙发达的制造、加工业，把总部设在江浙，但担心当地人才储备不足，融资渠道闭塞； 我想把总部设在上海，但是我担心价格太高，竞争力会下降。

但是虹桥商务区能解决他们的担心。 另一方面，他们将研发、营销、融资等部门安排在虹桥，可以充分享受上海在人才、资金、新闻方面的各种特点； 另一方面，他们利用虹桥交通中心提供的交通工具，以江浙乃至中西部的一点点城市作为自己生产的后方，可以享受后者在价格上的各种特点。

特别是享有更高附加值利润的现代服务业公司，可以利用虹桥商务区大幅扩大业务半径，从辐射长江三角洲延伸到整个长江经济带，进而延伸到京津冀、珠江三角洲。

一次性购买稀少的小办公楼的机会/

虹桥商务区是上海市派遣管理的三个商务区之一，其他两个分别是陆家嘴和自由贸易区。 上述消息不仅体现了上海对虹桥商务区的重视，在某种意义上也反映了虹桥商务区未来的总体趋势。

以前，仲量联行透露的消息称，陆家嘴目前是办公楼“找不到房”，最新成交价格接近每天20元。 虽然自由贸易区的写字楼租金没有陆家嘴高，但同样也不容易租写字楼。 甚至外高桥集团也要腾出总部，把地点转移到在自由贸易区定居的公司。

显然，在交通和其他商务结合而具有多种特征的虹桥商务区，将来也可能会出现陆家嘴和自由贸易区这样的“难以购买一间房”。

对投资者有利的是，在这三个商务楼凝聚区中，虹桥cbd是唯一有可能购买写字楼的cbd。

但是，我认为迄今为止合作完成的虹桥商务区首次办公楼销售让许多投资者感到惊讶。 当时，后者销售的总公司总成交价格在1亿以上。 这让市场误以为，要在虹桥拥有办公楼，投资者自身的价格至少需要10亿美元。

但是，龙湖虹桥天街的出现，让任何价格的一二千万高净值人群都看到了在虹桥商务区成为房东的机会。 据悉，龙湖虹桥天街共只发售两栋小户型办公楼，一套面积150~200平方米。

这可能是整个虹桥商务区购买小户型办公楼的难得机会。 根据虹桥管委会最近公布的规定，虹桥商务区内办公楼开发设计的套内面积在200平方米以下的小户型产品，不得超过总面积的20%。

这意味着可以分散出售的办公楼数量将极少，大部分办公楼将在全楼或全楼出售。 像龙湖虹桥天街这样位于虹桥商务区中心的办公楼项目更是罕见。

虹桥商务区的中心位置是整个虹桥交通中心最方便的区域，也是世界上最大的会展中心最近的区域。 只有瑞安、龙湖、万通三家开发商在这个地方开发。 其中，瑞安明确表示，只能租用办公楼，不能出售。 这进一步提高了可以在当地销售的小户型办公楼的稀缺性。

龙湖建设天街项目标准是迄今为止天街系列的最高标准。 以用于安全防护的防盗门(大堂门)为例，普通防盗门)需要刷磁卡进入，但龙湖使用的磁卡) rfid )感应设施，即使磁卡在包里也可以用磁卡感应，然后进行游戏 另外，先进的pm2.5过滤系统、倒车系统等智能化设施在上海现有的高级办公楼内也处于领先地位。

龙湖虹桥天街办公楼最大的亮点是龙湖虹桥天街的高端购物中心、绿色生态景观商业街和高级奢华酒店。

据悉，龙湖目前明确引进洲际集团旗下的高级酒店企业品牌英迪格，后者是提供个性化、真实体验的高端服务，将于本月末举行签约仪式。

不仅是酒店，龙湖时代天街大型商场引进的餐饮、娱乐、会议等业态商务也从根本上处理了未来入住公司不同层次的商业诉求。 (文/杨涵茜) )。