“福州市马年首场土卖会 4幅地卖出48.44亿元”

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记者李婷在福建[/s2/]

5月20日，在上次土地出让4个月后，福州马年首次成功出让主城区4块土地，共出售48.44亿元。 据悉，此次拍卖地块均为商业用地，总面积超过300亩，其中3块底价成交。

保利想在福州深深扎根

作为唯一覆盖住宅房地产的-01号地块，这是保利第三次在企业品牌央企保利地产上大跌眼镜。 保利地产此次以17亿3000万元竞拍——01号地块被认为位置不错，如果拆除该地块的捆绑条件，就会发现相当苛刻。 一是竞买人要求在该转让地块范围内提供总建筑面积17万3000平方米的建筑物，其中住宅面积16万3000平方米，商业面积0万3000平方米，商业办公面积0万3000平方米)，鼓楼区政府指定单位回购，此处

二是要求该地块扣除拆迁安置室后，按5%以上的比例建设公共租赁住宅。 建成的公共租赁住宅建成后，由市国有物业管理中心负责回购，回购价格按[平均楼宇地价+平均建设成本4000元/平方米]*(1+3%利润)计算。

据cric福州机构房价高级拆师黄彬介绍，早期匡算，该捆绑条件内约6成面积资金回收约6亿，项目总价约40亿(包括地块出售金+建设价+销售费用+利息费用+税费等)，也就是剩下近4成12万， 可售房产平均单价必须在28000元/平方米以上，但目前该地区景观房价的钱约为25000~30000元/平方米左右，非景观房价的钱约为20000元/平方米，目前楼市的销售压力明显

据悉，保利集团去年9月首次进入榕，以33亿4000万元获得二化住宅区，去年10月再次以13亿6000万元获得淮安住宅区。 这次是保利第三次在榕取地，业内人士认为保利每两年拿出一次土地。 将来这个法则会继续下去吧。 通过这次地块的获得，保利在鼓楼、晋安、仓山的项目落位，也构筑了保利东、西、北深根福州的格局。

正荣额外支付5亿元以恢复人气地块

被争夺的热门地块-02号地块以溢价52%成交。 为福建当地“土豪”正荣集团摘的。

这个地块有泰禾和正荣的“人气”。 竞争中，泰国飞龙的最高涨幅达到6000万。 泰禾喜欢这个地块是有原因的。 目前，泰禾在晋安区已经有“东二环泰禾广场”项目，目前正在开发建设中，加之去年年底泰禾获得-44号地块，“东二环泰禾广场”的规模扩大。 此次分售-02号地块与“东二环泰禾广场”相邻。

顺便说一下，-02号地块原来是年转让的-52地块，因为政府收回了所以今天重新挂牌。 该地块因两次挂牌引发房企激烈争夺战，年初，该地块获得19.05亿元。 此次，该地块共吸引4家公司争夺战，战况升级，经过41次竞争，正荣集团以24.2亿元拿下地块-02号地块，与上次拍卖相比，竞价上涨5.15亿美元，楼价为1889.46元/06

另外，此次土拍3个地块均以底价成交，全年土拍状况持续。 业内人士认为，在当前形势下，开发商保持合理态度。