“前海概念助推 “黑马”金利通刷新深圳单价地王纪录”

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经记者金喆从广州出发

前几天，深圳土地市场再次刷新了“地王”的记录，这次夺冠的是业内鲜有人知的“黑马”——深圳金利通投资有限企业(以下简称深圳金利通)。

5月15日，经过近360次特朗普上涨，在约3个小时的激烈争夺后，位于深圳宝安中心区的a002-0046地块由深圳金利通以48.3亿元拿下，溢价率为126.2%，楼座地价为28774元/平方米，地上地价为233074元。

而且，该地块也刷新了兆华斯坦联合体创造的深圳单价地王纪录。 资料显示，今年1月，兆华斯坦联合体获得的深圳单价地王总额为134亿元，楼宇单价为28113元/平方米。

对此，一位业内人士指出，此次宝中地块与前海概念的交叉关系是导致房企争夺的重要原因。 由于前海政策的集中投入，住宅企业对“前海”效应放射出的地块保持着很高的热情。

受前海概念的影响

据深圳市土地房地产交易中心消息，a002-0046地块土地用途为商业性办公用地，用地面积20723.04平方米，建筑面积167860平方米，挂牌起始价21.35亿元。

有业内人士认为，此次宝中地区拍摄深圳单价地王，主要与前海概念交叉有关。 自2007年3月国家正式将深圳前海开发纳入“十二五”规划纲要以来，前海区域的快速发展一直备受关注。 自去年7月以来，前海深港合作区公开出让5块土地，前海土地收入共计407亿元。 此前编制的单价地王正好位于前海深港现代服务业合作区的单元1附近。 此次转让地块位于宝安中心区，但距离前海核心区仅约500米，这样的溢价明显是前海概念上的“光”。

中国综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁对《每日经济信息》记者表示，拍摄这样的价格出乎意料，前海空之间太小，无论是产业操作还是政府未来政策投入，宝安中心区首先都是受溢出影响的领域 因此，宝安中心区已经被列入前海概念，这几年，该地区的地价附加值还是受到了前海概念的影响。

宋丁还指出，近期深圳楼市价格基本没有下降，成交量只是略有缩小。 前海是热点，地价没怎么受到影响。

但是，盛富资本总裁黄立冲指出，“新地王”支付的成本有点高，未来开发风险很大。 以服务型公寓的形式进行开发时，可能有一定的涨价空之间。 在普通办公楼开发的情况下，租金和售价不一定在空之间。

黄立冲向记者解释说，在零售领域受到电商冲击、大环境不景气的背景下，深圳的商店、房地产影响很大。 办公楼库存很多，短期内很难消化。

涉嫌保险费和证券公司的“最佳”

而且业内对深圳金利通这个“黑马”的兴趣更大，推测其背后的金主是谁。

深圳商事主体登记和许可审查信用新闻资料显示，深圳利率通成立于年3月29日，注册资本1000万元，包括投资经营范围兴办实业(投资管理、经济新闻咨询(人才中介、证券、保险、基金、金融， 国内贸易(法律、行政法规、国务院决定规定登记前必须批准的项目除外)； 经营进出口业务(除法律、行政法规、国务院决定禁止的项目外，限制的项目经许可后经营)。

记者进一步了解到，利率通是万家共赢资产管理有限企业(以下简称万家共赢)的全资子公司。

宋丁昨天在接受《每日经济信息》记者采访时表示，金利通背后是最近活跃的前海人寿和宝能集团，此次拍摄地可能是金利通和前海人寿共同进行的，宝能“租赁”土地的目的可能与产业运营、资金筹措有关

宋先生还分析说:“目前房地产企业正以各种名义进入金融、资本市场，宝能也可能打算通过拍摄介入更深层次的融资等业务，该项目也不仅仅是房地产。”

值得观察的是，从去年开始，淘宝就可以大规模进军商业地产了。 去年9月初，宝能集团副总裁吴永刚对外表示，宝能集团将加快投入商业地产。 按照计划，宝能5年投资1200亿元，每年开发建设40个创新型购物中心，全部统一自营。

另外，业内也有猜测认为，利率通是齐鲁证券的“马甲”，万家共赢是万家基金的子公司，万家基金的大股东是齐鲁证券。 但是，在发布消息之前，《每日经济信息》记者未能就上述推测从前海人寿、宝能集团、齐鲁证券得到证实。