“54要点城市5月上旬 楼市签约量降3.8%”

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经过记者顾家彦从广州出发

虽然2007年第二季度已经接近一半，但备受期待的“小春”行情依然没有出现，市场持续低迷，也让大型上市住房企业不寒而栗。

中原地产研究中心统计数据显示，5月11日前54个主要城市合计住房合同65957套，比4月同期的68567套减少3.8%，这一低迷趋势已近半年，市场降温已从三四线城市蔓延到一二线城市。

新城控股集团高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济信息》记者采访时表示，目前低迷的市场，不仅中小规模房企面临生存危机，大型房企也受到不小的压力。 这个开发商不能过分执着于价格，需要产品定位多次，积极“以价换价”是全市正确的快速发展之路。

根据克瑞统计数据，从公布业绩的16家典型房企来看，招商、金地、中海、保利的业绩持续下滑超过去年同期10%，个别房企如花样年、共生创展同比超过60%。

业内人士认为，4月大部分住房公司表现不佳的首要原因是受到市场大环境的影响。 开放以来，各地房地产市场相继陷入观望(/(/K0 ) )的氛围，加上金融紧缩等因素的叠加，房价上涨，市场观望的气氛越来越强烈，各地市场基本惨淡收场。

数据显示，截至5月14日，包括万科、保利在内的全国30家主要房企前4月累计销售额4282.99亿元，比去年同期增长4.8%，这也是这几年的最低涨幅。 其中，20家房企前4月销售额同比减少，其中不乏中海、保利、世茂、龙湖、金地等龙头房企，预计随后公布的公司中同比降幅将明显增加。

中原地产最高市场分析师张大伟表示，根据现有数据，在销售能够实现同比上升的公司中，部分原因是全年的高额结转。 结转减少影响了去年同期涨幅，房企二季度销售压力普遍加大，全年房企销售业绩不容乐观。

一太平戴维斯华南区董事长林木雄在接受记者采访时表示，从二季度开始，市场逐渐进入供应高峰期，对于一些远离销售目标的开发商来说，今后将面临更大的销售压力，如果市场不出现明显的回暖，降价销售几乎是唯一的出路。