“金九楼市黄金期将收场 开发商承认欲以价换量”

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我相信在“全年黄金期”购买住房是非常合适的时机。 首先，“全年黄金期”是房地产前所未有的滞销时期，随着近一年多国家政策的调控，频繁提高准备金率、放贷、限购等调控措施，使得原本泡沫量不大的石家庄房地产房价更加合理。 再加上三年来大幅度变化的落地，石家庄城中村改造接近尾声，市场开放量巨大，石家庄房地产项目目前处于百花齐放的状态。 房地产价格比也达到了空前的高度。 我相信在这个时候买房对有需要的人来说是不二的选择。

确实，随着上市量的急剧增大，很多中小规模的开发商都感到了压力。 虽然不如很多开发公司进行价格战，但我相信短期内以价格交换价格对大多数开发商来说是不二之选。 我相信随着市场竞争的加剧，房地产的价格下降会有相应的牵引力。

这个时候，不要错过买房的时机。 然而，现有的房地产市场百花齐放，但其中一些房企却茶余饭后。 由于初期阶段的资金压力和手续问题，完全不顾结果和很多买家的利益而冒险，一点点的项目半途而废，很多买家的利益得不到保障。 所以，希望在“十一”期间购房时，不要盲目选择看起来“便宜”、“便宜”的楼盘，自身利益得不到保障，贪图小利益吃大亏。

买房时应该选择实力雄厚的企业品牌大企业

职业生涯是人生幸福的头等大事，投资是改变人生的重要手段。 相对于房地产市场形势的快速发展，普通购房者如何把握购房时机，我的看法如下

趁早购买，买得越早，投资就越少，附加值的利润就越多。 运营商投资的犹豫不仅会浪费宝贵的机会，还会增加投资价格，使亏损投资的收益最大化

购房一定要选择实力雄厚的企业品牌大企业，有保障、可靠、上升潜力大。 开发商实力对售价和销售速度的影响比较大，优秀的开发商注重产品的附加值和物业管理，产品附加值带来的口碑也赢得了老顾客的进一步追捧，这也是卓达等大企业品牌公司备受老顾客的青睐

房地产是唯一不能脱离房地产独立存在的商品，投资者必须事先考虑房地产服务。 一流的物业服务决定了一流的物业，无论是为了运营商自住还是为了投资增加附加值，这都是根本所在。

对于买家来说，最重要的是量力而行，量力而行。 问问自己真正需要的东西吧。 因为买不起房子，最终影响了生活质量。 居住者有其房子，并不是一步到位的，必须有产权房，是一个量力而行，逐步改善的购房过程。 关注学区，另外需要的只是放弃环境、户型； 要注意环境，要么远，要么贵，鱼和熊掌不可兼得； 关注价格的要么小，要么远。 要改善家族，必须从整体上把握地区规划、环境整治、开发商企业品牌力三个基本重点。

“全年黄金期”期间房价变化

我认为在“全年的黄金期”期间房价会有变化。

从市场角度来说，石家庄房地产市场经过近几年的宏观调控，基本处于稳定快速的发展阶段，开发公司对利润的追求也越来越合理化、合理化，即使健康市场上有大量住房进入市场，房价也总是受到价格和市场可接受的利润率的制约，因此， 在供需方面，市场上新上市的楼盘较多，但商品房整体供应量比去年同期下降94%，环比下降35%以上。 在成交量方面，与去年相比也有一定的减幅，但从年初开始一直有波动幅度，所以今年的房地产

市场基本保持合理的供求局面，“全年黄金期”是以前流传的销售旺季，诉求强烈释放，房价整体上肯定有小幅上涨的趋势。

从产品的角度来说，各个项目的升值空不同，这直接由项目的质量、配套、服务等诸多因素决定。 以众美地产旗下的项目“众美城廊桥四季”和即将上市的“众美绿都”为例，项目在产品设计上，依托“众美城国际文化健康城”的产品体系，深入挖掘顾客诉求，通过优质硬件产品， 在服务方面，大众房地产不断整合优质生活资源，结合丰富实用的休闲娱乐，优质教育与医疗设施有机结合，开展养老与健康服务、创新型金融服务等房地产相关多元化服务，“民众之家”与“美的生活”和谐统一 在客户服务管理方面，众美地产致力于打造客户专用服务平台的众美会，众美会严格贯彻“金钥匙”的服务标准和规范，不仅具备了原有房地产企业客户会流传的“客户感知”功能，还具备了金融附加值。 因为，从各方面来看，这两个项目可以说是精益求精，具备非常高的综合质量。 这样，这样的产品在严峻的竞争条件下，其升值空之间一定会大于其他质量的通常项目。 所以，在这众多新楼盘集中上市的“全年黄金期”中，房价的上涨也与项目的综合质量密切相关。

市场在这几个月明显变暖了

河北永昌房地产开发有限公司副总经理滕昊

事实上，无论是开发者还是买家，都没有绝对的“全年黄金期”，市场销售额的一些变化归根结底还是受到诉求增长和政府调控政策的影响。 同时经过几次管制，目前购房者对楼市的敏感度已经远远超过几年前，他们自己可以选择合适的时机进入市场。 然后，开发商借着“全年黄金期”的噱头，在这个阶段特别针对“十一”长假出台一些让利措施来吸引买家。 这样，开发者增加销量，买家享有权利，我认为对开发者和买家来说是双赢的局面。

市场在这几个月明显回暖，以前由于市场不明朗而放慢开发步伐的公司也明显改变了开发步伐。 我想利用这个机会迅速还钱。 但是，由于快速增长的费用诉求与供给量的增加是平衡的，因此整体上房价应该是稳定的。 但是，现在的市场越来越呈现出质量楼盘的特点，过去所有楼盘的畅销情况发生了很大的变化，高质量楼盘即使价格高，也可能会爆炸式销售，质量正常的楼盘销售会出现一般的情况。

目前市场供应量充足，购房人在购房时，不可仓促出手。 只有合理拆除候选大楼的各方面素质，对价格带、地域、规划、户型、景观、交通、未来的快速发展有一个清晰的了解，才能真正明确适合自己的房子。