“土地市场过火 央企揽北京“地王”浇油”

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经记者尚希从北京出发

在土地高热不退的背景下，市场上所有的“神话”都不能保持太久。 北京夏季路地块分拨后不到一个月，朝阳区孙河西甸村的hij地块以23亿6000万元的价格被中粮产地拿下，除去保障性住房部分，折合楼价达到4万6000元/平方米，刷新了北京单价“地王”， 短短半年间，孙河的地价上涨了50%。

在该地块转让之前，万科、融创、泰禾、东亚本等11家开发商参加了竞争。 “孙河地块竞争如此激烈，根本原因在于北京高质量宅基地，特别是高端项目土地的匮乏。 》亚豪机构副总经理高姗告诉《每日经济信息》记者，在强有力的诉求下，一线城市项目的稳定收益率和快速暴涨的土地红利，使得房企必须支撑地价。 孙河地块的高价成交再次印证了房企对高端市场的信心。

在经历了一季度加强管制代码后，近期各地“地王”频繁出现，土地市场出现强烈反弹。

地价为4.6万元/

在该地块开拍之前，业内人士将其定义为“具备高价气质”的土地。

公告称，该地块位于朝阳区孙河乡西甸村，占地总面积20.62万平方米，其中建设用地7.53万平方米，代工用地面积13.09万平方米，建筑管理规模≤8.17万平方米，用地性质为两类居住用地，托幼

位于朝阳区东北的孙河地块相当于中央别墅区的新区，也是目前北京唯一的低密居住集团，当然受到众多住宅企业的关注。 在拍摄土地之前，开发商对该地块进行了测算，表明地区有可能出现新变化，“超过3万元/平方米不足为奇”。

据悉，截至拍卖前一天，该地块已收到11次网上报价，最高价格为16亿6000万元。 大楼地价约为2万元/平方米。 昨天，《每日经济信息》记者在现场看到，万科、融创、中粮、泰禾、招商等11家房企参与竞争。 其中，融创、泰禾、招商并非首次参加竞争，泰禾是孙河的老“地主”。

进入现场竞价后，北京住总集团、万科、中粮、融创等多家房企纷纷挂牌，仅几分钟，住总就达到了同宗地23.6亿元的合理价格上限，溢价率为49.37%。

在后续的公租房、公租房、公租房、公租房、公租房中，东亚本退出拍卖。 对此，东亚地产营销总监贾玉鹏对记者表示:“我们的底线比较低，预计楼价在2.5万元左右。 ”。

但这丝毫不影响其他房企对该地块的争夺。 经过33次竞争，中粮地产最终以建设3.3万平方米公租房的代价成功将该地块纳入囊中。 分价书显示，该地块建设的公租房回购价格为6500元/平方米，按3000元/平方米的建设低价计算，除公租房部分外，土地价格为1.155亿元，商品房部分土地价格为22.445亿元，楼房地价为4.4亿元。

这个价格已经刷新了历史最高楼价纪录保持者万柳“地王”。 “还是中央企业有实力。 ”现场参加竞争的开发者代表对记者说。

对于高价抢夺孙河地块一事，中粮地产相关人士在现场表示:“谢谢媒体这么多关注。 请相信我们都遵照国土局的要求。 ”。 对于地价是否超出预期，对方表示“无可奉告”。

孙河的房价跌破了十万元

“应该说这片土地被拍摄后，对龙湖、泰禾来说是件好事。 ’不愿起上述名字的开发者说。

最先进入孙河板块的龙湖已经进入推板块阶段。 虽然地块的属性不完全相同，但是现在的楼房地价已经接近地区销售的产品的价格。 这一切花费的时间不到一年。

去年9月26日，龙湖在与万科、华远等5家房企的竞争中，以14.7亿元的身价，溢价率仅为8.66%，轻松抢占孙河集团第一个地块。 此时，该地块的地面面积价格仅为2.01万元/平方米。

4个月后，泰禾高调上传区域内与龙湖地块西侧相邻的w地块，楼房地价暴涨至2.95万元/平方米。 此后，首次获得孙河f、g两块土地(容积率1.4，目前出让地区地块容积率最高)，整体楼价低于泰国禾，为2.62万元/平方米。

在hij地块被转让之前，业界一直在讨论泰森是否会“被关进监狱”。 “但是，现在看来，泰索的决定太明智了。 ’参加上述竞争的开发者直言不讳。

即使在限价令下，去年9月成交的龙湖双珐原书今年也顺利拿到了预售证，于6月开盘。 一期门票价格为每平方米5万元，但根据官方数据显示，龙湖双珐原作此次发售的41栋，预售价格为5万元~10万元。 据悉，该项目启动3小时后首次出售的住宅售罄，认购金额达到7亿元。 “8月份还发售了360平方米的户型，售价1700万~4000万。 ’这个项目的销售员告诉记者。

“作为孙河高端项目的标杆，二珉原典未来价格的上涨势在必行。 另外，泰禾园林系列精品项目泰禾北京庭今年也将入市，这大大提高了孙河地区未来房价的预期。 ”高姗还表示，从龙湖来看，孙河房价突破10万美元的局面早已堪忧，此次中粮价格直逼龙湖一期售价，“产品定位建设和项目上市时间是关键，这些都是高端产品线中粮的操作。

高质量的区划“僧多粥少”

短短半年间，孙河地价上涨50%以上，北京土地市场持续“高烧”。

据连锁房地产市场研究部统计，截至目前，包括共同土地在内，北京市场约有44家公司获得经营地块，土地最多的是保利、万科、绿地、首家开业、泰禾等知名房企。 另外，今年成交的经营地块约430.5万平方米，比去年同期增长202.9%，土地出让金达到820亿元，比去年同期增长3倍以上。 其中，居住类地块平均楼价上涨45.2%。

“尽管在一季度国家政策层面收紧了管制，但由于市场层面的因素，很难阻止房企回归土地市场，政府出让土地的意愿也不低。 ”连锁房地产市场研究部的张旭认为，房企持股上升、库存量下跌，特别是一些新项目的高去化率，降低了库存积压的可能性。 而且二手房税费政策的综合作用凸显了新住宅的特点，价格不易下跌。

对此，高姗经过上半年频繁的仓储补货，预计下半年房企拿地将比较多，土地市场总体趋于平稳合理，但高质量地块仍保持“僧多粥少”的白热化竞争态势。