“福州现“零首付”卖房 后市促销或更激烈”

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贾斯汀来自厦门

进入5月后，福州楼市以往隐藏的促销方法逐渐突出，除了明折扣优惠促销外，部分开发商还推出了短头金促销手段。 最近( 5月11日)，福州房地产开发商宣布推出免首付商品房。

据搜房网数据监测中心统计，上周( 5月5日( 5月11日)福州住宅成交套数为160套，比上周下跌44.06% )。 成交面积为22930.16平方米，比上周下跌35.91%。

业内人士认为，福州房地产市场在国内大城市中处于较为健康的状态，但随着房地产市场成交持续低迷，开发商资金回笼压力加大，今后福州房地产市场的降价促销活动将更加激烈和普遍。

近日，《每日经济信息》记者观察到，福州楼盘推出“免首付”、“0资金、0税费”等备受瞩目的促销广告。 分析师认为，零首付目前在福州市场尚属罕见，但实际上与首付低、首付分割等促销方法相同，仅是营销手段。

克瑞福州机构总经理张旭东认为，所谓的零首付事实上只是承诺买家签订购房合同时不需要支付首付，在之后约定的时间内可以给买家一定的缓冲期，以充分筹集首付。 他认为，这种方法实际产生的促销效果有限，对购买者来说，除了少数需要大额周转金额的人外，这种优惠方法没有什么实际优惠。

业内人士表示，目前市场上的“零首付”大多是分期支付首付，延长首付支付周期，或由快速开发商垫付部分首付。 开发公司以分期付款首付促销分期付款公寓的行为降低了住房贷款准入标准，但存在贷款安全隐患。

据克比瑞福州机构统计，福州年一季度商品房仅成交64.27万平方米，去年一季度数字为82.25万平方米。 据悉，与过去一个月10~20多台新盘开业的速度相比，今年4月福州楼盘仅发售7~8台新盘。

据不完全统计，福州将于5月上市13个楼盘。 但是，业内人士认为，如果行情持续低迷，也将影响新的准入计划。 从目前的整体大环境来看，福州楼市将会陆续推出更强有力的促销。