“整体项目分割销售 业主指游艇会非法集资超10亿”

本篇文章1535字，读完约4分钟

据贾斯汀·厦门的摄影报道。

4月14日，“香山国际游艇俱乐部vip泊位及附属用房业主”在委托福建衡兴明业律师事务所的声明中，指控香山国际游艇俱乐部未履行履约承诺。 声明称，香山企业根据合同约定，应当尽快履行香山vip泊位及附属用房交付等义务，香山业主的合法权益受法律保护，香山业主应当对侵犯业主权利的行为追究法律责任。

根据《每日经济信息》记者获得的资料，福建衡兴明业律师事务所受约50多个房地产20多位“业主”委托，要求香山企业和“方东洛先生”履行相关责任和连带责任。

根据“业主”提供的资料和陈述，他们与香山企业签署相关文件，约定“业主”向香山企业购买香山国际游艇俱乐部vip泊位及会所，由方东洛为香山企业履约提供连带保证； “业主”在香山企业投资建设香山国际游艇俱乐部的关键时刻，购买了vip酒吧和会所，并按合同交付了巨额货款。 虽然目前房地产已经建成，但香山企业在这些“业主”多次督促下，没有履行合同约定——交易登记办理和相关房产交接、产权证办理、金卡会员资格赠送等合同义务。

非法集资的指控

根据《每日经济信息》记者获得的资料，香山国际游艇俱乐部vip泊位及会所业主维权集团，因香山企业反复vip泊位及会所重复、重复销售、抵押，非法集资超过10亿元，人数超过百人，大部分单一

泉州“业主”黄先生(化名)在接受《每日经济信息》记者采访时表示，他与几个“业主”于2006~2009年与香山企业签署了相关预约合同。 黄氏表示，香山企业从2006年底开始对外推出这种预约产品，这种“别墅(会所)”+泊位)模式很快吸引了众多投资者。 根据设计，有几种会所型，当初的售价约为700万~800万元。

黄先生表示，根据合同约定，许多业主应于2009年实现交往，但至今香山企业尚未交货。

“当初购买的时候，他们要求我们一次也不要重复付款，不能贷款。 我们付了很多钱。 ’黄先生认为，当时他们支付的这些订金实际上已被香山企业用于前期开发。 这反映出香山企业在开发之初就资金不足。

建筑单体不得分割转让

明明应该在2009年交房，香山企业为什么还不交货？ 不如说是拖延至今被谴责为非法集资？

答案在2005年香山国际游艇俱乐部项目挂牌中明确。 不是香山企业不想交房，而是不能分割产权。

资料显示，香山游艇俱乐部项目总用海面积691439平方米，地面建筑面积189000平方米。 顺便说一下，按照计划，2005g05地块香山国际游艇俱乐部是旅游综合体项目，土地用途为商业、办公、酒店和其他，项目建筑单体不得分割转让。

换言之，香山国际游艇俱乐部项目中不存在可分割转让销售的不动产，也不能办理分割产权。

香山企业董事长特别助理李文功向《每日经济信息》记者承认产权不可分割的事实，称根据市政府批准的计划，他们早就不出售了。 前期关于为什么没有取得预售许可证就出售等问题，李文功以“不知道当时的情况”为由拒绝应对。 他承认迄今为止约有40栋以上的vip综合用房间(会所)被出售。 关于交房，他说，现在的房间和当初的合同面积有一定的差距。 比如合同500平方米，实际建成700平方米，需要补足差价金，但后来他转述，强调项目不能分期销售，“业主”也需要“了解”。

据黄先生说，如果当初用便宜的钱购买的俱乐部会所不能交货的话，即使诉诸法庭，合同也很有可能无效。 年，香山企业起诉“业主”小丁，主张预约合同无效。 法院判决“房子还没有取得预售许可，所以迄今为止签订的合同是无效合同”，小丁败诉。

黄先生认为，如果合同无效，业主几年的投资就会打水漂，这笔钱如果购买厦门该地区的房产，收益率早就翻了好几倍。 他们另一个现实的担忧是，即使合同无效，根据目前香山企业的资金现状，也有可能无法返还购房款。