“深圳中心区新盘均价跌破3万被指“假摔””

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经记者胡廷鸿从深圳出发

虽然深圳以外的城市相继出现降价促销的呼声，但关内的房价依然僵持不下。 但是，在楼市成交低迷的现状下，深圳关内中心区新售的盘中，开始触及均价30000/平方米以下的底线。

最近，位于深圳福田南的出售楼盘廊桥的国际上推出了72~108平方米的两居室和三居室优惠房，打折后的均价为29400元/平方米，打破了中心城区30000元/平方米的房价关口。 与9月17日廊桥国际上映时的均价31000元~33000元/平方米相比，目前优惠房源价格跌幅超过12%。

深圳市内的房价真的在下降还是假货？ 《每日经济信息》记者访问关内新楼盘时发现，由于二手房价格坚挺，关内房价依然强劲，关外出现实质性降价。

关内打破了3万美元是假的吗？

资料显示，廊桥国际深港边境附近的皇岗口岸是为深房地产开发的皇御苑第五期，占地约1.9万平方米，目前主要由65~75平方米的两个房间、少量97~161平方米的三个房间和四个房间组成。 据悉，廊桥国际项目小，总占地面积1.9万平方米，总建筑面积5.76万平方米，现有销售总套数514套。

“目前，73平方米和84平方米左右的两房，打折后的均价在29000元/平方米以上，三房4套房价的钱依然在30000元/平方米以上。 ’廊桥国际销售员表示，不同楼层和方向的价格有差异。 另外，目前廊桥国际在销售项目上可以享受9.8折的优惠，还可以赠送1.5万元左右的家电。

2008年以来，深圳关内房价上涨，全年楼市调控政策出台后，关内新建售楼价仍维持在均价30000元/平方米以上，几个月来未出现松动。 此次廊桥国际新推进的两套优惠住宅打折后，均价首次跌破了关内中心城区30000元/平方米的关口，意味着楼市低迷的情况下，关内高房价也有被打破的迹象。

对此，世联地产市场研究部首席分解师王海斌表示:“目前，关中房价较为坚挺，即使市场有所调整，价格也维持在30000元/平方米以上。” 据他分析，深圳关内以二手房为主，配套成熟，市场诉求大于供给，二手房业主降价压力低。 “二手房的价格没有变动。 新建住宅的价格也不怎么变动。 ”

根据行业内部解体，深圳关中房价高企不降。 另一个原因是开发土地不足，新建项目少。 今年6月中航北苑大厦开业以来，深圳福田中心区只出售桐林公寓、世纪汇、天健时尚名苑、君临天下等不到10个新盘，且为小盘，总建筑面积均不超过10万平方米。

关外大楼的促销情况频繁出现

无论深圳的房价是真的跌还是假的，开发商都纷纷降价促销，这是事实。

事实上，2008年以来，深圳楼市被分为关内和关外市场。 进入9月，万科“万团大战”促销升级，引领了深圳关外龙岗宝安等地区的降价潮。

招商地产开发的招商果岭、招商观园二期优惠促销价格比均价下跌15%以上。 另外，深圳龙华地区花半里国庆期间单价低至12500元/平方米，降价幅度超过30%，引起部分老业主不满，最终不得不以“降价补偿”告终。

由于市场预期下跌，下半年深圳楼市成交量一直徘徊在低位。 开发者为了促销而绞尽脑汁，花样频出。 上个月末，龙华新盘绿景香颂推出“三年可回购成本”后，近日，位于龙岗中心城区的尚模八意府祭出了“垫付两成首付”的营销手段。

对此，王海斌认为，帮助顾客首付的方法容易引发“首付三成”的政策风险，也证明了开发商资金链紧张，迫切需要资金回收。

尽管开发商在降价促销方面还有余力，但楼市成交量并未上升。 深圳楼市连续三个月在低位徘徊，每周成交量都在1000套以下。 世界房地产统计数据显示，上周深圳二手房市场共成交505套，环比下降9.7%，成交面积4.35万平方米，环比下降13.52%； 二手房市场共成交430套，成交数比上个月下降12.8%，成交面积3.96万平方米，比上个月下降8.33%。 成交价格为每平方米17530元，比上个月下跌6.42%。

全球房地产拆解显示，这一个月来，新盘上市速度明显加快，价格实质下降。 另一家代理销售机构中原地产也认为，进入12月，整体开盘销售率不高，诉求萎缩，销售持续不振，未来成交将徘徊在低位。