“万科通州抢地 标杆房企战术要点回归一线城市”

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经记者尚希从北京出发

年近尾声，北京土地市场上演了最后一场疯狂。

昨天( 12月25日)，备受瞩目的北京通州台湖三块被北京市国土局拍摄。 《每日经济信息》记者从现场获悉，中铁建、万科、首次开业、远洋、华远等多家企业品牌房企出席。 “台湖地区未来的快速发展潜力比较大，也是介于五六环之间的高质量地块，大家都很看好。 ’竞争开始前，一位参加竞争的房企人士对记者说。

在随后的竞争中，万科首个联合体陆续获得土地，将其中两张收入囊中，其中一张溢价率达到46%，折合楼价为8541元/平方米，堪比此前万达通州北苑两块的楼价。

万科首次进军通州

昨天下午3点半，通州台湖第一地块开始拍卖。 《每日经济信息》记者从拍卖现场获悉，该地块共获得57次报价，参与拍卖的公司达13家，中铁建、万科首个联合体、绿地、华远、保利、金隅、远洋、富润天成、东亚、世纪虹、东方红盛、住宅

值得注意的是，这次参加竞争的开发者大多是通州拍摄地的“常客”，但从未进入通州土地市场的万科也出现在了竞争现场。 在接下来的拍卖中，万科和第一批股份共同体以7亿32000万元入股首个地块(4-1-017、4-1-010地块位于注射医疗卫生项目用地) (该地块公共租赁住宅面积32000平方米，溢价率46%，折合楼价。

此后，万科首次重启，以6亿28000万元获得京土整储挂[通[]069号地块。 该地公共租赁住宅面积80378平方米，其中现场拍卖公共租赁住宅建设面积28000平方米。 溢价率为45.9%，需要将楼价换算为5359元/平方米。

但是，在第三个地块(4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地块的住宅注小学、托儿所用地) (的拍卖中，万科第一个联合体没有参加争夺，而是，

标杆房屋战术要点回归一线城市

挂牌资料显示，昨日拍卖的三个地块均位于北京市通州区台湖镇，总建筑面积达38.56万平方米，总开拍价15.87亿元，平均楼价4115元/平方米。 3地块均设定合理的土地上限价格，开发商报价达到上限价格后，以公租房面积竞争的形式决定地块归属。 另外，其中两个地块本身需要建设公共租赁住宅的面积共计12万平方米。

针对这三块土地的成交价格，中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济信息》记者，按常规开发价格，地块周边同质可售房产均价为1.5万~1.7万元。 “在楼价超过1万元的情况下，目前地区售价接近零利润，房企越来越考虑后市高溢价。 ”

对此，伟业我爱我家集团的胡景晖副总裁。 政府通过“限价、保障性住房竞争”的方法防止地价过高，但羊毛出在羊身上，除去公租房的因素，纯商品房部分的楼宇地价仍在12804~15984元/平方米之间，周边出售新房的东亚形象台湖普

据统计，近几年来，从房地产企业土地保有数量来看，一线城市占20%，二线发达城市占21%，二线快速发展中城市占42%，三四线城市占18%，其中二线快速发展中城市最高。 由于三线城市的未来存在一定的调整风险，这家标杆房企采取了重返一二线城市的战略。

“随着一线城市市场成交量价格明显上涨，公司的战术要点已经发生了变化，企业品牌开发公司改变了一年前布局二线城市的惯例。 》胡景辉对《每日经济信息》记者表示，目前房企回归一线城市趋势明显，拿地自然是公司战术方向的参考指标。

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