“北京五一节后土地首拍平均溢价率不足30%”

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经记者胡健从北京来

昨天( 5月6日)，北京土地市场迎来五一节后，土地首次被拍摄，郊区中心地区的4块商业用地被转让。 其中2件位于通州运河核心区，另外2件位于大兴西红门区，均为多功能类型经营区划。

这四个地块的最终土地交易价格达到58.45亿元，但平均溢价率仅为29.17%。

但位于大兴区的西红门0302-010-2地块交易成绩相对突出，竞争全过程持续近40分钟，k2、永同昌、东亚、华远、万科、天恒、东旭伟业7家房企依次挂牌共计86次。

连锁房地产市场研究部的张旭拆师告诉《每日经济信息》记者，相对于居住类地块，商业地块的成交热度取决于地块本身的地域价值。 从近两年的土地交易数据来看，近郊地区，大兴黄村、通州台湖等成为众多房企青睐的商业用地选择。 商业地块的成交热也与区域规划密切。

但是房地产市场很清楚，4月和5月初商品住宅的成交情况可能会影响整个市场主体的预期转换。 这直接影响到住宅企业在土地市场的地力度。

张旭分析说，从土地拍卖现场看，目前地市整体竞争程度冷淡，房企覆盖面深，大型企业品牌房企参与较少。

值得注意的是，昨天4个地块被交易后，北京土地整理储备中心网站上没有近期介绍的地块，预计昨天土地市场供应量将在短期内大幅减少。

在诉求方面，房企拿地的需求和潜力有些不足。 张大伟表示，20家标杆房企全年土地储备充足，它们全年购买土地近5586亿元，土地储备已经提前完成。

首都土地市场有可能迎来低潮期，但据《每日经济信息》记者统计，北京年内累计土地出让金达1114.5亿元，比去年同期上涨547.7亿元，创历史新高。 中原房地产研究总导演张大伟预计全年土地出让金将突破2000亿元的历史最高纪录。