“厦门“五一”新房成交降九成 限购松绑传闻又起”

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贾斯汀来自厦门

在新建商品房价格涨幅居全国领先地位的情况下，厦门提交了“五一”楼市成绩单，新建商品房价格比去年同期暴跌9成，上演了“高台跳水”。 据机构统计，节日期间，厦门部分新推楼盘库存不足两成。

然后，“救市”的放松管制的谣言又开始了。 五一前夕，一些网络媒体转载报道了“厦门地方户籍增税购房正式开放”的新闻。 《每日经济信息》记者向许多人求证，得知这个谣言不是官方发布的，而是为看房群体、卖场等打破蓄客难僵局而发布的信息。 业内人士表示，厦门岛以外的许多新盘面临销售压力。

楼市成交“高台跳水”

今年五一长假期间，厦门一手住宅仅成交42户，比去年同期锐减437户。

根据厦门国土资源房地产管理局的官方数据，5月1日，厦门一手住宅成交17套5月2日，厦门一手住宅成交19套； 5月3日，厦门的单人房间只有6套。 五一长假三天，厦门住宅共成交42套。 数据显示，去年五一期间，厦门一手住宅成交量为479套，单日达到159套。

市场降温的不仅是官方数据，厦门“五一”新推进的楼盘销售也遭到冷遇。

据克瑞厦门机构消息，位于厦门岛外海沧区的“天湖城天源”项目，5月1日推出537套房货源，开盘打折后均价22380元/平方米，开盘当天下午仅购买80套，整体库存不足2 位于集美区的“凤凰花城”项目发布了256套房。 九七折扣，均价12600元/平方米，到当天中午购买约30套，不到两成。

克瑞认为，厦门市场风生水起，客流量不足，大体量有碍库存化，岛外接盘住宅资源充足，顾客选择空间大，氛围浓厚。

厦门一位业内人士表示，目前厦门楼市销售蜕变不足的原因是房价居高不下，如天源项目比一期开盘价格上涨4000元。

房价“领先全国”

与杭州等地发生的降价甩卖相反，厦门楼市继续小幅上涨，领先全国，超越广州。

此前，根据“4月18日”国家统计局公布的3月70大中城市住房销售价格波动情况，厦门新商品房价环比上涨0.6%，高于“北上广深”，环比涨幅居全国第一，仅次于去年同期上涨13.7%，仅次于上海。

据悉，厦门房价比上个月连续3个月位居全国第一，自去年6月以来连续22个月上涨。 根据中国指数研究院公布的百城房价指数，3月厦门新建住宅样品平均价格为19275元/平方米，环比上涨1.76%，比广州平均价格高出831元。

今年4月，厦门房价持续保持上涨势头。 另一方面，根据克瑞新闻集团( cric )、易居房地产研究院等联合发布的年4月“中住288指数”，4月，中国城市住宅(一手房)价格288指数为1098.3点，比上个月下降0.3点，环比下跌0.02%，与去年同期相比。 全国一手房价格指数自去年7月以来连续上涨21个月，首次出现，但厦门数据完全相反，环比双双上涨，4月厦门二手房价格指数为1275.7点，环比上涨2.24%，同比上涨16.01%。

关于厦门楼市房价居高不下的原因，厦门政府近日发布的市场报告称或供不应求。

厦门市国土房产局和厦门市统计局联合发布的年第一期“厦门房地产市场”显示，目前厦门商品住宅市场仍无法适应需求，还处于较早去库存的时期。 报告显示，一季度，厦门共销售商品住宅9816户，面积112.83万平方米，比上个月增长3.8%，比去年同期减少10.4%。 从销售面积来看，19.9%的销量在岛内，80.1%的销量在岛外。

厦门岛外新盘的压力显现/

虽然不应该供应，但发生了新产品销路不畅的现象。 厦门某开发商相关负责人表示，存在地区失衡现状，不宜供给。 现在，岛内可出售的住宅来源很少，但近两年来岛外供给量增加，岛内两年只转让了两块小商业用地。 由于对土地的诉求“饥饿”，厦门去年在土地拍卖上屡创高溢价的新地王，不断刷新岛外地价格。 另外，受“地王”的影响，厦门岛外的房价也持续上涨。 去年房价突破1万元，今年岛外部分新地价格突破2万元，给购房者带来压力，观望气氛。

根据克比瑞机构提供的数据，厦门年一季度销售额为114.02万平方米，低于年一季度的171.34万平方米。

业内人士表示，目前厦门岛外的新盘开发商已经“心寒”，有“复写”等建议，将放开岛外限购。 在本月“马年”的厦门首场土拍会上，岛外两个商住地块也以合理的价格成交，溢价也分别只有28.3%和50%。

据报道，五一节前，外国户口“补税购房”正式开放。 据悉，外国户口必须一次性重复补税一年，才能获得在厦门购房资格，购房人可以先签订合同，再补税。

据《每日经济信息》记者采访，厦门政府没有发布这一消息。 这些业内人士表示，该传闻是以内部讨论提案的方式提出的，但目前未收到任何落实通知或“口头通知”。 现在，在房价高的企业，在去拿库存的压力下，这个谣言被一些销售员和“看房团”作为对龙岩等外国客人的营销手段。