“一季度过半房公司绩报忧 销售压力促资金面收紧”

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经记者尚希从北京出发

在经历了年销售、业绩的双重增长后，房企全年提交的第一份成绩单并不漂亮。

中原地产研究部统计数据显示，截至4月29日，沪深两市103家上市住房企业发布了一季度报纸和业绩预报。 受毛利率下跌等影响，55家企业的业绩利润较去年同期下跌或亏损。 随着楼市预期的变化，今年房屋公司的绩效释放动能明显减弱。

另外，上海易居房地产研究院一季度全国房企资金状况报告显示，全国房企资金面已“紧张”，未来一年情况不容乐观。 “年始，房企资金状况一落千丈，从“偏”直接陷入“紧张”，房企压力明显加大。 》易居房地产研究院研究员郑红玉在《每日经济信息》记者采访中指出。

住宅企业整体增长放缓

4月28日晚，万科公布的年一季度报告显示，一季度营业收入94.97亿元，比去年同期下跌32.16%。 净利润为15亿2900万元，比去年同期下跌5.23%。

前一天( 4月27日)，金地公布了其年报和年度一季度报告。 今年一季度，金地营业收入31.5亿元，比去年同期减少25.91%。 净利润4934.38万元，比去年同期大幅下降73.65%。 关于净利润下滑，接近金地的分析师对《每日经济信息》记者指出，首要因素受项目结转速度放缓的影响，尤其是在浙江市场的销售压力一时难以缓解。

据记者观察，房地产销售周期显示，完成大量项目结算的时间为每年的三四个季度，一季度为结算低谷期，但从过去同期的销售业绩来看，整体增长率有所放缓。

据中原地产市场研究部统计，目前一季度报告的103家房企合计净利润为79亿元，比去年同期的109亿元减少27%。

中小企业越来越困难

根据记者对多家房企发布的季度报告和业绩预报的调查，在业绩事前减少的房企中，有5家超过了500%。

“中小规模的住宅企业越来越困难，特别是很多立足于三四线城市的公司，下调幅度惊人。 》中原地产市场研究部首席拆房师张大伟介绍，目前千亿级房企处于上升乏力的境地，对百亿级及其以下房企来说，面临着大浪淘沙的分化。

不愿指名道姓的中小房企负责人在接受记者采访时表示，目前融资压力非常大，领域整体利润率下降，“我们暂时不占土地，第一对明年的市场也不看好”。

值得注意的是，进入年后，房企资金状况恶化。 根据易居研究院最新发布的《全国房企资金状况季报》，年一季度房地产开发公司资金来源为28731亿元，比去年同期增长6.6%，增速比去年回落19.9个百分点。

数据显示，今年以来，房地产开发公司筹资增长明显放缓，其中利用外资，其他资金同比减少33.9%、1.9%。 国内贷款、自筹资金分别比去年同期增长20.4%和9.6%。 “与去年相比，国内贷款、利用外资、筹资同比增长率有所下降，房企资金来源明显紧张。 ”郑红玉说。

与抛售难以回报相反，一季度土地市场处于兴奋状态，土地抛售额创下历史新高。 根据易居研究院的监测数据，年一季度，10个典型城市土地出让金收入2691.7亿元，比年同期增长83.1%，比年同期增长375.4%。

郑红玉表示，一方面房企资金回收缓慢，另一方面土地价格上涨，陷入困境。 “目前，地方政府有救市的可能性，但如果信贷不明显放松，整体资金状况不容乐观。 ”