“高端住宅产能过剩怎么鉴别真伪？”

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经记者杨宠从上海强发

就像收藏品和投资品一样，如果高档住宅的价格持续上涨，必然会有人仿制，试图把高档住宅的价格卖给普通住宅。

年以后，上海发生过同样的现象，开发商在普通住宅的凝聚区，甚至经济适用房基地，大量建设高端定位的住宅，通过高端住宅作假，从而牟取暴利。

这也给打算购买高端住宅的购房者带来了困难，如何识别高端住宅，购买真正能长期担保的房产？

在高端住宅开发行业拥有丰富经验的融创中国董事长孙宏斌的观点是:要保证高端住宅的销售不停滞，需要在哪些诉求集中、资源不足的地区进行开发？ 其中，深入的市场调查是不可缺少的。 只有在发现诉求高，但供给远远少于诉求时，才能获得、开发或销售土地。

融和旗下的许多项目都在实践这条路。 在上海，融和开发的绿城玫瑰园因低容积率而稀少。 无锡开发了绿城香樟园所在的太湖湖滨线。 目前的计划主要以旅游目的地为主，湖滨线基本上都在建设高星酒店。 像香克斯园这样的产品供给也非常少。

世界一流的开发商有同样的观念，在诉求最高的地区，为了保证高端住宅项目的长期销售，开发了最稀有的产品。 世界最大的房地产经纪之一美国汉斯决定在大连的开发区开发高端住宅项目 由于很多欧美企业的上传，这个地区的诉求量极其旺盛，很多跨国公司上传，带来了对当地住宅的诉求。 这些指控提高了住房的价值。

大多数高级住宅对潜在诉求极度缺乏供给。 不管是汤臣一品，还是其他高级住宅产品。 只有到了这个程度，高端住宅才能保持价值。

光靠土地的稀缺性不能确保房地产购买后几年乃至几十年的持续稀缺性。 为了提高住宅的稀缺性，开发商将运用大师级建筑方案、独特的建材、提高服务质量等措施，进一步加强房地产的稀缺性。

以绿城玫瑰园为例，每幢别墅由两名设计师服务。 其中有些别墅是国外设计师至少使用一年设计的。 其中许多要求设计图纸的施工没有误差。 院子里铺的地砖也需要有经验的老师以每天只铺设4平方米的速度施工。 对高端住宅施工的严格要求和精度要求很明显。

另一方面，许多人工高端住宅项目也强调了所采用的建材标准是世界一流的，但在设计、施工等细节上远远不能满足高级项目的要求，这一点实际上让建筑装修经验丰富的内部行人一目了然

以前，一位房地产开发商的工程施工负责人曾陪同《每日经济信息》记者参观松江某高级住宅楼盘。 但是，光是看到房子的外观，他就多次摇头，说工作粗糙。 而且，上述高端住宅项目还是因为滞销而连续降价，从而造成了损失。 在选择高端住宅的时候，带着有经验的建筑设计师去了解房子的工作和细节是否足够。 另外，盖这样的大楼要花多少钱？